房主試探性提價——部分片區明顯上漲

    在二手房市場，價格的變化從房主們的掛牌價中可以看出端倪。去年，武漢城區二手房掛牌均價基本在8000元/平方米，今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份，掛牌均價再次突破每平米8000元大關。

    而二手房買家的感受也很明顯。上月底，在漢陽鐘家村一個小區看中一套房子的吳先生發現，去年底這個小區2000年左右的房子報價都在7000多元/平方米，現在則沒有8000元以下的房子了。

    在漢口楊汊湖片區看房的市民李先生也發現，周邊幾個規模較大的小區如陽光花園、金色雅園等，今年房主報價有明顯提升，尤其是靠地鐵較近的小區，二手毛坯房已超過8500元/平方米，部分帶裝修房如算上過戶稅費，竟然突破萬元大關，“平均一套房子漲了5萬元以上”。

    這種現象在部分拆遷量大的區域更加明顯。在靠近三環線的硚口長豐大道，自周邊城中村陸續開始改造后，部分新小區兩個月掛牌價格有500元/平方米左右的上漲。

    某網站數據顯示，8月武漢二手住宅掛牌均價持續上漲，均價已達8059元/平方米。其中，固然有市場剛性需求導致的成交上升，但持續的降息以及信貸政策放松，尤其是新房的成交量大增，導致二手房賣家對房價預期出現明顯變化，部分房主已開始試探性提價。

    新樓盤低價入市——二手房漲勢將受抑

    據了解，今年7月武漢新房成交超過1.4萬套，創造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復到2000多套的水平。8月份，武漢二手房量價齊漲，當月成交套數為2948套，全市均價為4758.09元/平方米，均創下今年以來的新高。尤其是從6月份開始，二手房連續三個月成交均價上漲幅度超過2%。而新房近幾個月則漲跌互現。“二手房價格的上漲，與成交結構有關。”中聯地產武漢公司相關人士分析，上半年市場剛回暖時，剛需一族率先出手，中低價位房源消化較多。目前，成交則以成熟片區的房源居多，這部分房屋因地段、配套和房齡都不錯，成交價格較高。

    不過，二手房市場的走勢與新房密切相關。浦江筑成市場研究總監梅水雄認為，武漢新房市場在“金九銀十”旺季來臨時，銷售可能會出現一定的降溫，單月銷量不會超過7月份銷量的高峰。部分競爭激烈的片區，新樓盤低價入市仍是開發商主要策略，而同區域的二手房，在新房低價和大量供應的壓力下，漲勢將被明顯壓抑。