據了解，今年7月，武漢新房成交超過1.4萬套，創造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復到2000多套水平。“最近一些辦證期限滿5年的二手房，由于稅費相對較少，成交量比較可觀。”百居易后湖一家門店經理告訴記者，由于目前舊城改造速度很快，面積小、房齡較老的便宜二手房越來越少，讓這些次新房市場需求很大，房東讓價余地也越來越小。   

         對于開發商而言，抓住市場機會多賣房從而緩解資金壓力，使其不敢輕易調價。但對于二手房房東來說，只要不著急變現，趁機抬價試探市場反應，沒有任何損失。不過二手房漲價也要看新房臉色。據億房網公布的數據顯示，從目前二手房掛牌價上看，在新房供應極其充足的區域，二手房漲勢就被明顯壓抑。      

        專業人士認為，下半年房價可能在剛需推動下，價格有所反彈，但在經濟尚未見底，加上國家調控不放松并可能加碼背景下，下半年房價很難出現大漲。

        目前，武漢市二手房公積金貸款額度擬從40萬元提高至60萬元的新方案即將出臺，勢必也對近期的二手房交易市場產生一定影響，使部分購房者產生一定觀望情緒，推遲入市。

        根據二手房數據顯示，2012年8月6日-2012年8月12日，武漢二手住宅掛牌均價7983元/平方米，較上周下跌7元/平方米，環比下跌0.09%。

        本周武漢七個主城區中只有兩個主城區掛牌均價有小幅下跌，而另外五個主城區掛牌均價出現小幅上漲。相比較，青山區下跌幅度最大，目前掛牌均價為6702元/平米，環比下跌2.37%，如青翠苑小區和青宜居等樓盤。其次是漢陽區，掛牌均價為7307元/平米，環比下跌0.52%，如水仙里和世茂錦繡長江等樓盤。楚口區掛牌均價為8779元/平米，環比上漲4%，如漢口春天和廣電江灣新城等樓盤。江夏區環比上漲3.94%。而江岸區、武昌區、東西湖區掛牌均價出現小幅上漲，環比分別上漲2.23%、1.46%和0.42%。

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