二手房明折暗降 房東只求出手

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)常青花園店店長董望新在接受采訪時，明確表示，該區(qū)域二手房均價每平米下降200元左右 ，如果遇到房東急售的情況，甚至可以在掛牌價已下調(diào)200元每平米的情況下，再還價200多元每平米。如此，在常青花園買二手房最多可以享受到單價400多元的折扣，這樣的折扣在均價不到7000元的的常青花園，對購房者很有吸引力，董店長介紹，最近他的門店做了6筆買賣業(yè)務(wù)。

　  筆者走訪發(fā)現(xiàn)，像常青花園這樣直接下調(diào)掛牌價的情況并不多見。盛世家源漢陽攔江路店資深經(jīng)紀(jì)人張熠表示，大部分房東并不愿意直接下調(diào)掛牌價，但是他們的心理底價已經(jīng)拉低，這反映在，很多房東都私下告訴經(jīng)紀(jì)人，如果買家誠意十足，他們愿意適當(dāng)降價。在筆者的一再追問下，張熠透露在他店里掛牌的房源議價空間在200—300元每平米左右。

　　二手房出現(xiàn)明折暗降的情況已被部分心細(xì)的購房者覺察到，小李年初就準(zhǔn)備買一套二手房，經(jīng)過數(shù)月考察，小李已經(jīng)把經(jīng)紀(jì)人的伎倆摸透。小李介紹，他看中了二七片區(qū)一套標(biāo)價60萬的90多平米小三房，之前去中介咨詢的時候經(jīng)紀(jì)人都明確表示掛牌價就是低價，房東不接受還價，而且中介費(fèi)以及其它稅費(fèi)還要另算。幾個月之后，該房源并未售出，而且價格也一直維持原價，小李再次進(jìn)入中介試探性的還價后，經(jīng)紀(jì)人沒有把話說死，而是一味介紹該房源怎么怎么好，小李知道有戲。最終，小李和房東死磨硬泡以55萬的價格成交。

　　租金上漲 房主或?qū)で笫坜D(zhuǎn)租

　　二手房成交量長期低迷，盡管房東的在報價上已近有所從低，但是價格下降幅度太小，仍然無法吸引購房者。與二手房價下滑相反，房租漲幅驚人。在武漢東亭一家房屋中介，筆者看到這個片區(qū)的房屋租賃價格普遍集中在1200元到3500元。經(jīng)紀(jì)人小王透露，房租自去年以來一直在漲，10月份后有過一輪大漲。“之前2000元的房子現(xiàn)在都漲到3000元了，不到一年就漲了一半。”

　　出現(xiàn)此種情況，很多房東都選擇將房源由售轉(zhuǎn)租。“房子掛這么久也賣不出去，還不如先出租，等市場轉(zhuǎn)好再賣”房東小徐前些天直接在中介將自己的房子由售轉(zhuǎn)租。資深經(jīng)紀(jì)人小方向筆者反映，四月份一個月的時間里就有四五位房東要求他將掛牌房源直接轉(zhuǎn)為出租房源。小方表示，房東這樣的要求很正常，是追求利益最大化的表現(xiàn)，但是另一方面，如果過多的房源由售轉(zhuǎn)租，造成租賃市場供大于求，房租又有下降的可能。