房東調(diào)整報(bào)價求變現(xiàn)

　　“3506工廠宿舍這套房子，去年房東把單價報(bào)到1萬，現(xiàn)在60平方米的房源報(bào)50萬?！敝新?lián)地產(chǎn)硚口門店一經(jīng)紀(jì)人介紹時，以此作為房東開始降價的案例，“這樣的房東不算少?！?/p>

　　記者在該中介門店看到許多報(bào)價相比去年有所降低的房源，但普遍多為原單位宿舍，房齡大多都在10年以上。以3506工廠宿舍為例，房齡接近20年，此前報(bào)單價1萬，與周邊“次新房”（房齡5年以內(nèi)）售價幾乎相同。

　　“去年很多老房源報(bào)價明顯過高，現(xiàn)在有所回調(diào)?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)研究總監(jiān)黃蕾告訴記者，與其說是降價，不如說是從去年過高的報(bào)價開始趨于理性。

　　在黃蕾看來，此前老房源房東報(bào)價依據(jù)，是在參考周邊新房價格基礎(chǔ)上略降得出。“雖然老房源區(qū)位好，但在現(xiàn)在的市場環(huán)境下，買方都很看重性價比，這樣的房源有價無市?！秉S蕾說，正因如此，有換房需求的房東開始調(diào)整報(bào)價以求盡快變現(xiàn)，畢竟當(dāng)年購房成本很低，降價空間不小。

　　不同房源報(bào)價拉開層次

　　隨著老房源報(bào)價回歸理性，武漢房地產(chǎn)市場報(bào)價正在拉開層次。“以前新房、次新房和老房源價格差距很小，最多只相差10%。”前述中聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，只是老房源因?yàn)槊娣e普遍只有40-50平方米，因此總價相對較低，才吸引了中低收入者。

　　但目前，上述3種房源售價開始逐漸拉開檔次。以武漢體育館片區(qū)為例，新房售價目前在1.3萬元每平方米、次新房售價為1.1萬元，而一些10年以上房齡的房源，售價開始降到不足9000元，房價差已從此前的10%，擴(kuò)大至40%左右。

　　而老房源開始調(diào)價，也帶動二手房市場成交量從低谷開始反彈。今年4月，預(yù)計(jì)二手房成交量將維持3月2000套左右的水平。雖然對比前年單月成交量，市場仍處低谷，但與今年1月832套、2月千套出頭的數(shù)據(jù)相比，市場正在復(fù)蘇。