武漢特價二手房來襲
發布時間:2012/4/12 9:10:58 瀏覽量:
房東報價越來越沒底氣
“不少客戶是從網上或店面貼出的信息得知有降價房主動找上門的,一般這部分客戶是資金實力有限的剛需族,他們希望買到經濟又實用的房子。”南湖一中介負責人向記者表示,目前二手房市場的需求還是十分強勁的,只是在調控下不急于購房的人群仍以觀望為主。
據記者了解,“特價房”興起也與不少房東報價越來越沒有底氣有關。“面對新房價格的下降,原來信心滿滿的二手房主在報價過程中變得越來越沒底氣,不知道到底報什么樣的價格才能把房子賣出去。報高了基本無人問津,處于有價無市的局面。” 楊君玫分析指出一般房東都會采取“試探性”報價,但現在他們盡可能調低報價以促成交。
“當初想著地鐵2號線開通后中南的房價肯定會大漲,所以才在丁字橋弘業俊園投資了一套房子。目前一直高價掛在中介試行情,但現在同小區二手房價格越掛越低。”鄭小姐在武漢擁有多套房產,她向記者表示自己的信心也受到影響。
“特價房”深受剛需族歡迎
“已經到結婚年齡了,目前正在為房子發愁。手里的錢在市區買新房是不現實的,所以一直把目光投在郊區新房和市區二手房上。在一些網站上看有特價二手房推出,很是意外。”老家在恩施的小周在武漢從事裝飾行業,他告訴記者為了方便工作一直在市區尋覓性價比高的二手房。
對于更講究實用性的異地置業者來講,他們為了圓城市居住夢愿意舍棄一些要求。“可以不是坐北朝南,但光線要好;可以沒有露臺,但是一定要有陽臺;房齡可以老一點,但房屋質量不能差。”龔小姐購房目光鎖定在市區小戶型二手房上,目前買房只是用于過渡,她表示愿意犧牲一些東西。
“我們店最近銷售不錯,大多低總價房源被剛需族買走了。”雄楚大道上一中介負責人告訴記者,二手房部分業主對房價未來走勢的擔心,降低了出售價格觸動了一部分剛需族出手購買,這給蕭條的二手房市場帶來了一絲暖意。
價格不能作為唯一衡量標準
樓市在深度調控背景下,已經邁入買方市場時代。隨著新房打折促銷的加劇,帶動二手房市場上“特價房”“急售房”數量的增加,這讓剛需族異常興奮。這類人群購房會更加務實,希望花少錢能買到適合自己的東西,所以會對“特價房”格外關注。
一般來講,購房者會對目標區域市場行情做足功課,挑選出一些總價在自己承受范圍內的房源。業內普遍認為,低于市場價5%以上即可稱為“特價房”,然而“特價房”多會在樓層、房齡、朝向、采光、戶型等方面有明顯硬傷。
如何挑選性價比高的“特價房”呢?業內人士指出購房者應多關注投資客在數年前大規模進入、體量較大的次新房樓盤,其低價拋盤現象出現的概率較大。此類投資客由于之前團購價格低,持有物業拋售時可能將報價調整到市場價位之下,在議價過程中也較為爽快。有一些房東因急需用錢,也會選擇低價拋售。
購買特價二手房須謹慎同時也要果斷下手,但在搜尋“特價房”過程中,購房者不能以價格高低作為唯一衡量標準。假如“特價房”存在瑕疵,會影響居住的舒適程度和未來價值。值得注意的是,一些“特價房”業主往往會因急需套現等原因希望盡快達成交易,很可能不按流程辦事或提出一些不合理要求。此時,購房者因盡量保護自身利益、規避風險,應把交易安全放在第一位,盡量選擇大型品牌中介公司服務,萬不可因小失大。