被過度抑制后剛需集中爆發

　　對比今年2月武漢二手房僅成交1092套的數據，3月成交量可謂大幅上揚，但在成交上升的過程中，更為堅挺的則是價格。數據顯示，3月二手房成交均價為4424元，環比和同比分別上升3.56%、2.61%。而當月武漢新房成交均價為6314元，呈現連續6個月同比下降。

　　新房與二手房不同的價格走勢，可能導致后者市場空間進一步被壓縮。

　　21世紀不動產市場研究中心黃蕾認為，二手房成交量增加，主要是因為前期購房剛性需求被過度抑制，2、3月份開始集中爆發，觀望許久的買家開始買入適宜的房源。但從市場成交走勢看，3月上旬成交量增長迅速，3月下旬直到4月，成交量已經開始有所回落

　　“年初買家觀望的情緒比較濃，進入3月后發現市場環境沒有出現太大變化，逐步入市。”中北路上一房地產中介人士透露，3月成交量不錯，主要是買方行為發生了變化，而并非二手房房東開始套現、降價，從目前情況看，房東依然寧愿撤牌不愿調價。

　　新房集中上市降價勢頭更猛

　　與二手房價格堅挺不同，進入3月之后開發商策略調整味道更為明顯。記者了解，今年1月由于包含春節，買方需求不旺盛，導致進一步調整價格的勢頭不強。光谷等熱門區域的樓盤售樓部，甚至在春節期間直接放假。

　　“2月因為兩會即將召開的影響，市場預期調控可能會放松。”武漢一房企內部人士介紹，為避免踩空政策節奏，開發商不好定價干脆就不開盤。“當月實際上只有不到10個新盤，因為大家都在等政策調整。”由于并未如期等到調控變化，無法再等的開發商，于3月一齊向市場推盤30多個，同時價格下調勢頭更猛。如珞獅南路新開樓盤打折后，均價僅7000出頭。

　　新房這一戰略調整，對二手房的影響已有所顯現。21世紀不動產市場研究中心數據顯示，3月買賣需求客源已減少4.03%，租賃需求客源減少15.45%。

　　業內人士認為，新房與二手房不同的價格走勢，可能會導致對交房時間不急的買家，徹底轉向新房市場。當1、2月積攢的客源需求釋放后，二手房后續成交量的空間仍不會太大。