數據顯示，今年九月蘇城前三周的住宅成交量的成績單分別為2866套、2417套及1460套，連續三周出現了下跌。而據統計，截至9月29日，蘇州2012年9月住宅類商品房共計成交8642套，較8月減少了5272套，降幅為37.89%；成 交 面 積 為961895.15平方米，環比降幅為36.50%。

    記者對比數據后發現，經歷了5、6、7、8幾個月的高成交后，8642套的成交量已經創下蘇州樓市住宅成交近幾個月以來最低水平，傳統旺季9月并未出現預期中的高成交水平。“從今年的情況來看，金九其實已經在前幾個月提前完成了。”在談及今年九月的蘇州樓市為何在成交方面出現連續下跌時，兆豐不動產董事長楊肇鋒對記者表示，今年蘇州樓市呈現出一個淡季不淡的特點，今年1-8月，在剛需的帶動下成交量逐漸的走高，“能買的人已經買了，想再買的卻已經買不了了，所以到了九月反而是強弩之末了。”

    記者在查閱市住建局相關統計數據了解到，蘇州樓市2012 年5 、6、7、8四個月，住宅類房源的成交量分別達到了13662 套、13895套、11076套及13914套。“今年帶動成交上揚的主要力量是近兩年在樓市調控中一直在猶豫觀望的剛需人群，而開發商在今年上半年推出了大量的剛需戶型來適應市場的需求，也產生了比較好的效果。”楊肇鋒說道。

    對于九月旺季特征不明顯，除了之前消耗了大量的購買力外，楊肇鋒認為，今年上半年住宅成交量的放大，讓市場上面積較小的剛需房源大大減少，剩余的一些適合改善性需求的大戶型，想買的人受限購的影響買不了，而開發商在九月推盤并不積極，也影響了成交。

    據統計，2012年9月，蘇州樓市實際開盤26個項目，與市場之前預估的50盤推新相差較大，其中住宅20個，商業3個，別墅3個；老盤加推成主流，22個為老盤加推，僅4個純新盤。商業、別墅少量入市。“隨著國家樓市調控的持續，購房者在選房時更加冷靜、從容，如果沒有符合自己的需求的房子，就會選擇觀望。”楊肇鋒說道。

    買房人、賣房人越發理性后市二手房市場以穩為主

    “在今年剩余的時間里，二手房在價格和成交量方面都還是以穩為主，并不會出現很大的變化。”王鋒對記者表示，從目前情況看，十月二手房成交估計會相對火爆一點，但之后走勢就會比較弱了。“10月過后，要買房的基本也都買了，銀行信貸也會收緊。所以應該不會有多大變化。”

    而鄔澤洋則表示，現在買房人和賣方人都越發理性，也會使得二手房在成交和價格方面的走勢都較為平穩。“現在不管是買房人和賣房人對國家調控政策持續，房價低走的形勢有預期，從賣房人這一面來看，坐地起價的少了，大幅降價的也少了，而買房人這邊由于目前市場可選房源還是相對較多的，所以也不會急于出手。”鄔澤洋表示，近兩年在樓市調控下的蘇州二手房市場越發理性了，投資客較少，剛需，改善性需求占比較大的市場會比較平穩。“在政策沒有大變化的情況下，二手房量價走勢不會有較大波動。”王鋒對記者說道。