而與之形成鮮明對比的是，位于朝陽路上的都會華庭，物業管理問題頻發，二手房均價一直低于區域平均水平。

        置業專家表示，小區的物業管理對于二手房成交價格的影響并不是個案，從市場成交看，近些年，物業管理的水平已經成為影響二手房價和房屋未來升值空間的重要因素。

        據金港國際附近的一家中介公司的中介人員介紹，金港國際在該片區內的口碑較好，近些年二手房價格一直在穩步提升，已經超過了周邊多個同檔次、同年代的小區，而且價格也直追小區對面的相對較高端的樂成國際。而且金港國際的優質房源也很少，轉售率很低。

        現在很多購房者購買新房都偏向由品牌物業公司服務的項目，但在選購二手房時，考慮的就較少。但實際上，購買二手房，衡量物業管理水平更為重要。二手房的物業管理水平相對新房更加容易評價，因為小區整體已經成熟，物業管理是否到位一目了然，通過與業主的交流就可以了解。另外，從市場成交情況看，物業管理水平不僅影響房屋價格的增長，同時對于租金收益也有一定影響，好的物業管理會為業主帶來更大的升值空間及租金收益。

        購房者在選購二手房時，應該怎樣考察樓盤的物業管理水平呢？

        鏈家地產市場研究部分析師常青分析認為，考察物業可以從多個方面進行。首先，盡量選擇品牌物業公司服務的項目，品牌物業公司經驗足、注重公司信譽、物業服務質量有基本的保證。其次，要實地進行考察，物業管理發展到今天，好的物業公司已經有一套規范的管理體系，走進物業公司的辦公室就可以實地感受到公司的管理水平。很多物業公司一進入就會有專人接待，中控室24小時都有人值守，反之很多的物業公司人員態度散漫，一進入辦公室就是可以感覺得到的。最后，要和業主交流經驗。物業好不好，住在其中的業主是最清楚的，在買房前，與小區現有業主充分交流，不僅可以了解小區的物業情況，對于小區周邊的配套等也可以了解得更翔實。