5月中上旬，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為6180套，與4月中上旬的網(wǎng)簽量相比增長了20.5%，比去年同期大幅增長31.1%。其中，純商品住宅（不含保障房）成交5962套，比4月同期增長了46.8%。

      熱銷的項(xiàng)目如首開常青藤、鴻坤理想城、中海尚湖世家、保利春天里等，成交均價(jià)都在1.85萬元/平方米以下，這些符合剛性購房需求的樓盤入市量的增加，拉動(dòng)了整個(gè)市場成交量的回暖。

       與此同時(shí)，北京二手房交易也呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。

        鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪也表示，當(dāng)前北京二手房市場“紅五月”局面已經(jīng)基本奠定，并且有趕超3月份的趨勢，可見當(dāng)前剛性需求的釋放依舊強(qiáng)勁。但此種規(guī)模的釋放程度能夠維持多久，尚難以估計(jì)，如果6月份依舊保持此種高成交水平，市場價(jià)格將有回彈可能。

       “對于整體市場來說，需求增加但是對房價(jià)上漲的推動(dòng)作用仍未體現(xiàn)，目前單月成交量在1萬套左右屬于正常市場的成交，基本不會(huì)帶動(dòng)成交均價(jià)上漲，局部區(qū)域價(jià)格微漲也難影響全部市場。”陳雪表示，若是單月成交量突破1.5萬套后，將有可能推動(dòng)價(jià)格上漲。目前來看，市場成交主體為剛需購房者，成交量難有突破性增長，將維持當(dāng)前水平。

        值得注意的是，北京只是5月樓市成交井噴的一個(gè)縮影。

        仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒表示，隨著首次購房者回歸市場，我們預(yù)期今年在一些城市尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會(huì)繼續(xù)逐漸回暖。在供應(yīng)方面，許多開發(fā)商在2012年第一季度推遲了新增供應(yīng)，以等待更好的市場契機(jī)。隨著銷售勢頭回升，今年年內(nèi)的供應(yīng)將穩(wěn)定增長，這將制約開發(fā)商的定價(jià)能力。在限購令下，由于投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，房價(jià)的下行壓力將會(huì)持續(xù)，尤其是在高端住宅市場。

       “在目前的市場狀況下，我們預(yù)計(jì)開發(fā)商將增加中小戶型住房的供應(yīng)，以迎合首次購房者的需求。”周志鋒說。

        其實(shí)，早在今年3、4月份，住宅市場已有復(fù)蘇跡象，而5月份的成交數(shù)據(jù)則將遠(yuǎn)超前兩月。

         對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著5月下旬中低價(jià)新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購房人群傾斜，消費(fèi)者購房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)，供需兩旺的市場格局有望促使5月全月的新房成交量超越3月份創(chuàng)年內(nèi)新高。

        盡管如此，中原市場研究部仍認(rèn)為，目前樓市還不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。從2011年下半年以來，累計(jì)已經(jīng)有超過30個(gè)城市出臺(tái)了不同程度的調(diào)控微調(diào)政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，不過政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，即限購政策依然將嚴(yán)格執(zhí)行。在需求被壓抑的背景下，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。