北京的樓市，春節后就開始升溫的樓市目前有明顯走旺之勢。最新數據顯示5月份北京新房和二手房網簽總量為23174套，環比上漲了30.3%，與去年同期相比則更是猛增了五成多，成交量也已經恢復至調控前水平，這不禁讓人感嘆，今年的樓市和氣溫升得一樣快。

　　北京住建委網站的數據顯示，5月份北京全市新建商品住宅網簽總量為10502套，環比上漲34.2%，與去年同期相比則大漲了43%。二手房網簽總量為12672套，環比上漲27.2%，與去年同期相比則大幅上漲了57.1%。五月份北京樓市出現了供需兩旺的局面。

　　某房產中介副總裁胡景暉告訴記者，5月份新開盤的開盤量超過了20個，二手房交易量掛盤量比4月份也增加了兩成，等待了一年多以后的一些剛性需求特別是首次置業的需求得到了集中的釋放。

　　盡管成交活躍，但價格并沒有出現大幅上漲，5月份北京全市純商品住宅成交均價為20227元/平米，環比基本持平，比去年同期還下跌了8.2%。二手房成交均價為21630元/平米，環比也基本持平，比去年同期下跌了14.5%。從區域新房價格來看，5月份四環內新房成交均價環比上漲29.6%，這主要是由于一些均價在5萬元以上的高檔樓盤入市導致，四、五環之間也上漲了7.5%，而五六環之間價格基本穩定，6環以外的則下跌了6.7%，兩相抵消，因此全市均價呈現持平。北京某地產中介華北區域董事總經理李文杰告訴記者，北京市降價換量項目大概占到了8成左右，剩下兩成雖然說價格有所回調，但主要是過去的折扣比較多現在有些回收，但總體上來講現在新房的庫存還是比較多的，大概還是接近8萬套左右，消化起來大概還是需要1年甚至更長的時間，目前供過于求的的情況還沒有得到根本扭轉，在未來一段時間交易量會穩定，但是價格仍舊還會穩中又落這么一個趨勢。