據了解，現在二手房市場上活躍的客戶主要有三類，第一類是準剛需，因結婚、子女就學等必須解決住房問題;第二類是學區房，好學區內的房產眼下進入熱銷期;第三類是借機換房的改善型客戶，賣兩房購三房，出于提升生活品質的需求買房。

　　從5月西安成交二手房面積區間來看，80-90平米的房源仍處于二手房市場成交量的主導地位，占到總成交量的31.11%;其次是90-100平米區間的 房源成交量占到總成交量的24.91%;60-80平米的房源成交量占總成交量的18.83%，100-120平米的房源占總成交量的14.35%，其他房源面積區間占比較小。顯而易見，目前二手房市場仍以首置客戶為主。

　　進入6月之后，央行降息等市場回暖信號讓多數購房者認為房價已趨于穩定，隨著二手房銷售旺季的來臨，西安二手房市場也開始了節節攀升。在當前新房市場價格接近底部，一部分二手房業主理性調整價格的情況下，積累的剛需也開始將目光投入二手房市場。同時，全國多地將從7月1日起對二手房參考“評估價”征稅，也對二手房成交造成了影響。隨著升學考試的結束及大學畢業季的到來，二手房市場有望迎來一個成交井噴期。