來自西安房地產信息網數據顯示：今年三季度，西安二手房市場成交面積為25.96萬平方米，環比下跌42.78%，同比跌幅更達47%；住宅成交面積為21.44萬平方米，環比下降15.56%，同比下降27.64%。

　　據分析，二手房成交量下降的主要原因是：限購、限貸的樓市政策影響下，純投資性需求已經被遏制，新房市場“以價換量”策略的延續，分流了部分二手房市場的購房者。7月份以后，隨著國家多項控制樓市政策的出臺，買家對賣家的報價敏感，出手謹慎。主要依托一批婚房族和剛需人群作為前期需求釋放后的增量入市，對二手淡季樓市成交形成一定支撐，但整體交易量低于二季度。

　　據統計，三季度西安二手住房的成交均價為5042元/平方米，環比二季度下降了5.29%，相對于新房市場，二手房市場價格“剛性”特征更為明顯。受新房市場自去年四季度以來持續打折促銷的影響帶動，二手房市場價格于二季度呈現下滑松動，但進入三季度以來商品房市場價格逐步趨穩。

　　盡管整體價格環比上季度下滑了，但從7月、8月、9月的價格走勢來看，整體表現為先抑后揚的態勢，隨著金九的到來二手房議價空間明顯縮小，甚至提高掛牌價格，面對業主心理價位的提高，讓更多的客戶則選擇觀望。在高端二手房市場，投資型需求和部分改善型需求受“限購”“限貸”政策的影響無法釋放，房源仍然面臨滯銷。

　　西安二手房租賃市場整體情況良好，“賣方以租待售，買方轉買為租”的模式普遍存在，大學生畢業租房、城中村拆遷帶來的租賃需求在三季度明顯旺盛，以學區房為典型的房源租金居高不下。從目前市場來看，一般的兩室小區房源平均租金約1500元/月，較年初普遍上漲300元左右，預計這一走勢仍將延續至租賃淡季的四季度。