成交價持續走高

　　一手樓市的回暖，也推動了二手樓市成交的上升。有滿堂紅地鋪的物業顧問表示，自從一手樓市好了之后，有些業主為達到“賣一買一”，因此放盤量有所增加，價格也算實惠，推動二手樓市的回暖。

　　隨著樓市的回暖，業主在放盤時的心態也趨于強硬，在價格上讓步的幅度越來越小，二手房價也隨之水漲船高。2012年9月中原（廣州）領先指數為378.4點，樣本樓盤成交均價為17639元/平方米，環比上升1.77%，同比上漲8.96%。二手住宅價格指數連續7個月保持上漲，且本月上漲幅度達到今年以來的最大。中原地產方面分析，9月有82%的樣本樓盤價格出現上升，較上月大范圍上升，達18個百分點，其中漲幅在5%以內的樣本數量占62%，比上月增加了32個百分點；與此同時，僅9%的樣本樓盤價格下跌超過5%。

　　有業內人士表示，二手樓價很多時候要略落后于一手。一手樓價從今年4月份開始進入比較高的區間，二手樓價則從下半年開始比較明顯。根據合富置業發布的合富標準二手住宅價格指數（廣州）分析報告統計，相較6月，9月的二手樓價漲了3.32%。

　　高端二手房

　　價格表現突出

　　在二手房價整體上升的過程中，高端項目表現較為突出。合富置業最新分析報告稱，受“限售令”影響，天河、越秀等市區中心不少一手項目延遲推貨，總體貨量較少，且不少是大面積、高總價單位。受此影響，部分買家回流二手樓市，其中不乏是經濟實力較強勁的高端改善型買家。2012年9月廣州改善型二手買家的占比則略有上升，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等老四區的改善型占比由原來的27%左右，上升至9月的33%。

　　經濟實力強勁改善型買家的增多，會提升部分高端二手房的成交，當然也會提升這些高端二手房所在區域的價格。在廣州價格較高的二手板塊中，淘金—建設板塊、五羊新城板塊、東風東—東山口板塊表現都很搶眼，其中的淘金—建設板塊，從6月到9月漲了8.54%，后兩個板塊的漲幅也接近6個百分點。