今年前4個月，以中小戶型為主的剛需房源在廈門樓市著實“火了一把”，成為廈門住宅成交的“主力軍”，島外的剛需二手房同樣也受到市場熱捧。近日，記者走訪部分島外二手中介門店了解到，在綜合購房成本、房源品質、升值空間等要素后，相當一部分資金實力相當有限的購房者選擇到島外購房，這使得島外剛需二手房逐漸走俏。

　　島外二手房賣方報價多上漲

　　近日，廈門某網發布了4月廈門30個片區二手房賣方報價排行榜，數據顯示，海滄區4月份二手房掛牌均價為9403.75元/平方米，環比3月份的9366.05元/平方米，上漲了0.4%；同安區4月份二手房掛牌均價為7048.37元/平方米，環比3月份的6805.38元/平方米，上浮了3.57%；翔安區4月份二手房掛牌均價為6772.95元/平方米，與3月份的6759.04元/平方米相比，漲幅為0.21%；集美區4月份二手房掛牌均價為8494.56元/平方米，環比3月份的8597.10元/平方米，下跌了1.19%。

　　業內人士認為，當前信貸政策較為寬松，剛需購房需求旺盛，廈門二手房市場持續回暖，業主的信心也有所增加，出售房源掛牌報價逐漸上漲。

　　島外二手房市場剛需“唱主角”

　　隨著島內外一體化建設的大力推進，島外新城的生活配套日趨完善，不少島外剛需新盤開盤即獲熱銷，其樓盤品質也得到了市場認可，其二手房源品質隨之提高。不少資金實力相當有限的剛需客群看中了島外剛需二手房源的價位，紛紛放棄觀望出手買房。

　　在島外各區中，以海滄區的二手房房源最多、分布的房產中介門店也最多。海之居房產總監陳寒稱，海滄區交通便捷、生活配套緊追島內，商業氛圍日漸成熟，新城規劃前景可期，這吸引了大批島內，乃至周邊地區的人紛紛到海滄區購房置業，目前找該公司海滄門店購房的多半為剛性需求客戶，中小戶型的房源比較搶手。馨港房產店長陳明池也稱，海滄區適合剛需客群購買的兩房和小三房，近期比較受青睞。

　　丹廈房產區域經理夏治平告訴記者，據他了解，集美區的二手房購房者中，剛需購房者約占七成，60—70平方米的兩房和100—110平方米的小三房，以及總價在80萬元以下的二手房近期成交速度快。

　　同安雙澎房產執行副總楊惠平也稱，來該店買房的剛需購房者約占70%，中小戶型在同安同樣受到熱捧，80—90平方米的二手房源最暢銷。

　　島外二手房購房群體呈現多元化

　　記者在走訪中了解到，選擇在島外購買二手房的消費群體呈現多元化趨勢，其中以三類人居多。

　　據介紹，一種是在島外工作，選擇“就近”買房的人；一種是在島內上班的中低收入者。此外，有養老和投資需求的購房者，也是島外樓市的客群之一。對許多中低收入者而言，島外高性價比的房產是較