市場結束“五連跌”

     最近這陣子，在瑞景新村、湖里芙蓉苑等島內大型居住社區，頻見穿著白襯衫打著領帶的中介業務員出出入入，一副忙碌的樣子。

    “前幾個月都閑得快發霉了，現在終于又有事兒做了。”在文灶經營中介店的雷經理告訴導報記者，“最近市場出現回暖之勢，看房的客戶很多，手下的業務員天天在外跑，忙著開發新房源。”

      官方統計數據顯示，從去年9月份開始，廈門二手住宅成交量出現急劇萎縮，連跌五個月后在今年1月跌至谷底。其間，很多小中介店頂不住倒閉了，業務員們或另謀出路，或靠著租房業務硬撐。

      轉變從今年2月開始，市場在結束“五連跌”后，成交量逐漸開始回升。2月份，廈門二手居住用房成交729套，日均成交25套。

      進入3月份，中介業務員感覺到，二手房客戶出手意愿明顯增強。廈門市國土房產局的成交數據顯示：3月1日至21日，廈門二手房成交1527套，其中二手居住用房成交1138套，日均成交54套，綜合性價比高的學區房是成交主力。

      中小戶型更受寵

      據了解，當前二手住宅成交量主要集中在江頭、思北、松柏、蓮前、海天路等成熟社區周邊，面積在90平方米以下的中小戶型最為搶手。在2月份，廈門90平方米以下的二手住宅成交372套，占當月總成交套數的51%。

      和一手房市場相類似，來自各中介店的回答都是，當前出手購房的基本都是剛需族。在一家廈門雜志社工作的楊小姐，最近也在四處看房。因為下半年兒子馬上要讀幼兒園了，她和丈夫決定購買一套小三房，面積100平方米左右，單價1.5萬元以下，而且周邊還要有好的小學和中學。

     “像她所要求的這種學區房，也是眾多客戶都想要的，可惜當前市場上已經很少了！”一中介店雷經理說，到了3月份，有些房東還出現了惜售心理，甚至出現了談好價錢，房東又要調價的情況，讓業務員夾在中間也很為難。

      廈門市房地產中介行業協會副會長王崎表示，雖然當前一手房降價勢頭明顯，但是卻不能馬上入住，而二手房看得見摸得著，很多客戶是為買個放心，如果不是要做婚房，大多能夠“拎包入住”，省去了裝修的大筆費用，所以還是吸引了一些剛需購房者。