從丹廈房產(chǎn)所制作的內(nèi)部成交數(shù)據(jù)上看，本月上半月，二手房成交量持續(xù)上漲，并且漲勢(shì)兇猛，與2月份的環(huán)比漲幅也日益拉大；成交均價(jià)方面，二手房?jī)r(jià)格自2012年1月結(jié)束了長達(dá)七個(gè)月的下降態(tài)勢(shì)后，止跌回升。此數(shù)據(jù)為丹廈房產(chǎn)在廈門五個(gè)區(qū)域近百家門店的一線銷售數(shù)據(jù)，雖不能全面體現(xiàn)廈門二手房的成交情況，但卻很有市場(chǎng)參考價(jià)值。

　　成交率高 優(yōu)質(zhì)房源基本被消耗

　　“從2月下半月開始到3月上半月，廈門二手房成交態(tài)勢(shì)一路上漲，各門店的經(jīng)紀(jì)人工作量也大幅增加，在此期間，平均每人每天有三四組的帶看房量，個(gè)別工作量大的經(jīng)紀(jì)人在周末可以一天帶看8-10組客戶。帶看房量、洽談量大幅增長的前提下，成交率也大幅提高。”丹廈房產(chǎn)營銷副總洪志義告訴記者，近一個(gè)月以來，丹廈房產(chǎn)各門店的銷售量可以達(dá)到日均一套，這個(gè)數(shù)據(jù)令人驚訝。

　　世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗稱，回暖快是因?yàn)椤敖颖P”的人多了。春節(jié)前后，廈門二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)下降了10%-20%，到了2月下半月開始有人接手，到3月上半月，性價(jià)比高的房源基本都被消耗了。從數(shù)據(jù)上看，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)近一個(gè)月的業(yè)績(jī)環(huán)比翻了一番。

　　剛需釋放 賣方惜售議價(jià)空間小

　　洪志義說，成交量較高的門店都集中在剛需房源多的區(qū)域，如江頭、金雞亭、湖里老區(qū)、杏林生活區(qū)、海滄生活區(qū)、海滄灣新城片區(qū)、同安大學(xué)城區(qū)域等，以上區(qū)域擁有較多戶型小、總價(jià)低的房源，在剛需集中爆發(fā)時(shí)迎來一波成交高峰。可以說，目前優(yōu)質(zhì)的剛需房源越來越少，如果要期待后期持續(xù)穩(wěn)定的成交增幅，則需要依托大量?jī)?yōu)質(zhì)的剛需房源供應(yīng)。洪志義指出，除了剛需房源，抗跌性較強(qiáng)的學(xué)區(qū)房也成為近一個(gè)月來的成交亮點(diǎn)。

　　中振地產(chǎn)總經(jīng)理沈文禮告訴導(dǎo)報(bào)記者，近一個(gè)月以來，優(yōu)質(zhì)的剛需房源供不應(yīng)求，性價(jià)比高的房源掛牌一兩天就賣掉了。兩三組客戶搶一套房的情況也常常發(fā)生。2月份，市場(chǎng)成交價(jià)多以賣方報(bào)價(jià)成交，到了3月份，明顯感覺到不少房東的惜售心理，甚至出現(xiàn)個(gè)別就地起價(jià)的現(xiàn)象。