二手房?jī)r(jià)微漲

　　數(shù)據(jù)顯示，1月以來(lái)，廈門二手房掛牌均價(jià)止跌回升，連續(xù)兩個(gè)月保持上漲趨勢(shì)。從30個(gè)片區(qū)賣方報(bào)價(jià)來(lái)看，2月廈門五成片區(qū)二手房賣方報(bào)價(jià)上漲，上漲片區(qū)數(shù)量與下跌片區(qū)數(shù)量持平。其中，4個(gè)片區(qū)的跌幅超過(guò)5%。報(bào)價(jià)漲幅最高的是翔安片區(qū)，為13.21%；其次是金雞亭片區(qū)，為6.45%；第三是松柏片區(qū)，為6.22%。賣方報(bào)價(jià)下跌片區(qū)中跌幅均未超過(guò)3%。跌幅最高的是金尚片區(qū)，為2.51%；其次是中山路片區(qū)，為2.25%；第三是濱北片區(qū)，為1.98%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)后部分剛需出手買房，是二手房掛牌均價(jià)上漲的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，2月廈門住宅成交1621套，環(huán)比上漲93.67%。盡管2月數(shù)據(jù)還未公布，但從各大中介反饋的情況看，2月二手房成交量相比1月明顯上升。

　　優(yōu)質(zhì)房源吸引剛需

　　裕房置業(yè)總經(jīng)理鄭惠華告訴記者，目前出手的絕大部分是剛需，且多是首次置業(yè)者，連置換的客戶都很少。據(jù)了解，目前廈門二手房市場(chǎng)上成交最活躍的房源是60至70平方米的小兩房、80至100平方米的兩房和小三房，總價(jià)在80萬(wàn)至100萬(wàn)元。

　　“我對(duì)房?jī)r(jià)大跌不抱希望，目前需要一套房子，找到合適的就下手了。”不久前出手買下大唐世家一套兩房戶型的肖小姐說(shuō)，孩子的出生是其果斷出手的重要原因。

　　“龍年到來(lái)，結(jié)婚、生小孩的人明顯增多，這類剛需購(gòu)房者大多購(gòu)買欲望強(qiáng)烈。”丹廈房產(chǎn)行政副總邱航表示，另外，這些人經(jīng)過(guò)去年下半年的觀望，看到年后的政策并沒(méi)有太大變化，對(duì)于房?jī)r(jià)進(jìn)一步明顯下行的預(yù)期降低了，同時(shí)，近期寬松的信貸政策也促使他們選擇出手。

　　記者了解到，盡管目前樓市整體不景氣，但在二手房市場(chǎng)，優(yōu)勢(shì)片區(qū)的好房源仍然搶手。“好房源不愁賣，有時(shí)候一天就有七八組客戶要看房。”首佳房產(chǎn)的王添寶告訴記者，不久前，他們順利促成了加州花園一套房源的成交，雖然單價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米，但竟然有4組競(jìng)購(gòu)客戶。

　　難言回暖

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門二手房?jī)r(jià)格一直較為穩(wěn)定，優(yōu)勢(shì)片區(qū)的二手房抗跌性更加明顯，觀望的剛需歷經(jīng)等待之后，迫于現(xiàn)實(shí)需求，選擇比較滿意、價(jià)格比較穩(wěn)定的房源果斷出手也不難理解。此外，首套房貸政策的放松，也釋放了部分剛需。

　　“廈門二手房?jī)r(jià)格一直堅(jiān)挺，哪怕沒(méi)有一個(gè)客人看房，業(yè)主在價(jià)格上也不松口，這打消了許多剛需坐等降價(jià)的念頭。”房之緣公司的林總監(jiān)說(shuō)。廈門著名地產(chǎn)分析人士、享房網(wǎng)總監(jiān)程凌虛則認(rèn)為，廈門島內(nèi)房源在形勢(shì)好的時(shí)候，價(jià)格上漲快，當(dāng)行情不好時(shí)，其抗跌性又特別強(qiáng)。同時(shí)，島內(nèi)二手房在位置、配套等方面的優(yōu)勢(shì)突出，當(dāng)島內(nèi)樓市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化時(shí)，二手房抗跌性就表現(xiàn)得特別明顯。他認(rèn)為，目前大量泡沫被擠掉，住宅的居住屬性回歸，這些優(yōu)勢(shì)片區(qū)房源抗跌性立即顯現(xiàn)，價(jià)格也就上漲了。“也不是所有片區(qū)的二手房都在漲價(jià)”，程凌虛說(shuō)，“主要還是學(xué)區(qū)房，以及交通便利、市中心繁華地段等區(qū)域的房源。”

　　另外，不少房產(chǎn)中介人士也坦言，這段時(shí)間看房客戶明顯增多還與1月份過(guò)于冷清有關(guān)。2月23日，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布了2012年1月廈門房地產(chǎn)信息。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，廈門市二手房的成交量為10.45萬(wàn)平方米，較去年同期下降了72.41%，其中，二手房居住用房交易量為7.47萬(wàn)平方米，同比下降了69.16%。