易房大師是一款永久免費的房產(chǎn)中介管理軟件,目前有家房產(chǎn)中介企業(yè)用戶正在使用
廈門二手房市場見好，中介忙的不亦樂乎
發(fā)布時間:2012/5/30 17:07:37 瀏覽量：-
最近，廈門大大小小的房產(chǎn)中介機構(gòu)都很忙。經(jīng)紀人忙著帶看房、簽約、找房源，中高層管理忙著招聘、培訓。與去年年底大多數(shù)房產(chǎn)中介提前放假、經(jīng)紀人“無心戀戰(zhàn)”相比，真是一百八十度大轉(zhuǎn)變。
從事房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)8年的老楊稱，今年2月-5月，廈門二手房市場是房地產(chǎn)新政出臺以來最為活躍的階段，剛需爆發(fā)，成交量大幅度上漲，很多經(jīng)紀人舍不得休息連續(xù)加班，有人日看房量高達十幾組，也有人連續(xù)兩個月沒有休息。
種種這些，都緣于二手房市場的驟然回暖。
剛需房源緊缺中介為找房源使盡招數(shù)
家住永升新城的江小姐最近總接到房產(chǎn)中介的電話，個個都問她房子賣不賣。讓她納悶的是，房子的出售信息明明是2009年掛在中介，為什么到現(xiàn)在還有人問房？無獨有偶，剛在3月份購入禹洲花園一套二手房的胡女士也接到過中介的問房電話，胡女士很無奈，房子是自住的，且還在裝修階段，怎么可能出售？
導報記者以此情況詢問各房產(chǎn)中介經(jīng)紀人，得到的答案道出了經(jīng)紀人的苦衷，也反映了眼下的市場，好房源的確是一房難求。
丹廈房產(chǎn)執(zhí)行副總邱航稱，今年開春以來，二手房市場快速回暖，當時的優(yōu)質(zhì)房源在回暖的第一波就耗盡了，之后的市場好房源“出一套賣一套”，到現(xiàn)在是兩三組客戶等一套房源，在這種情況下，經(jīng)紀人只有通過更多的渠道找到房源，才能有更好的業(yè)績。
經(jīng)紀人找“舊賬本”尋房是買家多房源少的最直接體現(xiàn)。眼下，除了客戶回訪外，房產(chǎn)中介還用上了在小區(qū)張貼求購信息、托親戚朋友問房、登報尋房等招數(shù)。
老楊告訴導報記者，以前有的小區(qū)每個月能有十多套房源掛牌出售，現(xiàn)在都是掛出來沒幾天就售完了，反而有客戶等著要指定小區(qū)的房子，所以以前有掛牌出售記錄的業(yè)主，難免都會成為經(jīng)紀人的尋房對象。老楊稱，在新政出臺后的很長一段時間，經(jīng)紀人多半是手握好房苦找買家，到現(xiàn)在，經(jīng)紀人手中盡是意向強烈的買家，卻苦于沒有合適的房源。
中小戶型價格穩(wěn)中有升改善型需求增加
據(jù)廈門市國土資源局的統(tǒng)計信息，今年以來，二手居住用房成交量一直處于上揚趨勢，已連續(xù)四個月增長。4月份，廈門二手居住用房(包含房改房、住宅和別墅)成交量為18.12萬平方米，環(huán)比增長13%，同比增長50%。這個成交量創(chuàng)了最近一年來二手居住用房成交量的最高點。
從成交套數(shù)看，4月廈門二手房住宅成交1579套，房改房成交237套。從房屋面積看，60-80平方米的戶型成交套數(shù)最多，有379套，占總量的14.82%。可以看出，以剛需集中釋放為主的現(xiàn)階段，小戶型房源仍然最暢銷。
與中小戶型暢銷相對應的，除了上文說的房源嚴重缺乏外，還有隨之而來的房價上漲。導報記者綜合各區(qū)域中小戶型的房價情況得出，中小戶型房源幾乎沒有議價空間，持優(yōu)質(zhì)房源的業(yè)主坐地起價也時有發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士稱，與去年年底相比，中小戶型房源房價上漲幅度為10%-15%。
在中小戶型房源嚴重缺乏，房價穩(wěn)中上升的情況下，中大戶型逐漸被人接受。尤其是二手房按“評估價”征稅政策，可能將從今年7月1日起在全市各區(qū)實施的消息傳出后，不少改善型客戶入市。
邱航稱，在丹廈房產(chǎn)所做的系統(tǒng)成交數(shù)據(jù)中，120平方米以上的中大戶型成交占比逐月增加：2月份約為14%，3月份約為15%，4月、5月為23%-25%。
中振地產(chǎn)總經(jīng)理沈文禮告訴導報記者，改善型購房需求逐漸增多，以中振地產(chǎn)所統(tǒng)計的數(shù)據(jù)為例，3月份以來，改善型購房者的看房量增加了30%以上。
400-836-2226
