近期，我市二手房成交量逐步上升，而在二手房市場中具有特殊地位的學(xué)區(qū)房成交量也表現(xiàn)突出，備受購房者關(guān)注。與往年學(xué)區(qū)房成交高峰集中在5—7月相比，今年似有提前的跡象。

 　　學(xué)區(qū)房價格水漲船高

　　“上周末，有位客戶看中了一中片區(qū)的一套學(xué)區(qū)房，2天內(nèi)給我打了8個電話，承諾一次性付款。” 遇到這等好事，房產(chǎn)經(jīng)紀人小楊卻高興不起來。他說，房源受熱捧自然是好事，可是沒想到房東因個人原因決定不賣了，空有客戶但缺房源實在可惜。

　　記者了解到，學(xué)區(qū)房的高峰期歷來集中在每年的5—7月，但今年受熱捧的時間卻比往年提前了。萬匯行房產(chǎn)店經(jīng)理余建明說:“學(xué)區(qū)房因自身特性，歷來受青睞。但這兩三個月來，以實驗小學(xué)區(qū)域為例，成交量與去年同期相比上漲了約30%，成交量上漲明顯。成交量上升也直接導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房房源量的下降。”

　　在成交量上漲的同時，不少學(xué)區(qū)房的價格也水漲船高。21世紀不動產(chǎn)廈門區(qū)域分部直營部經(jīng)理黃蓉介紹，部分學(xué)區(qū)房如實驗小學(xué)區(qū)域，因原本價格高所以無太大變化外，其他區(qū)域的學(xué)區(qū)房價格均有所提高。其中，松柏片區(qū)表現(xiàn)得最明顯，且換手率較高。

　　市場大環(huán)境帶動成交量

　　與往年同期相比，今年學(xué)區(qū)房成交量為何在年后就呈上升趨勢，熱銷時間明顯提早？

　　歡康房地產(chǎn)總監(jiān)舒幚兵說，剛需客戶在抑制了較長時間后，近期集中爆發(fā)。在市場大環(huán)境的帶動下，二手房也迎來了成交量“小陽春”，學(xué)區(qū)房同樣受益。

　　“在學(xué)區(qū)房成交量上升的同時，銀行貸款政策起著不容忽視的重要作用。”黃蓉說，房貸利率今年來有所放松，同時針對學(xué)區(qū)房的保值功能，即使房齡較大，不少銀行也愿意提供貸款服務(wù)，為不少剛需購房者解決了難題。

　　丹廈房產(chǎn)市場總監(jiān)邱航同時表示:“今年是龍年，不少人想生‘龍子’、‘龍女’。結(jié)婚生育人數(shù)多，集中生育必然導(dǎo)致集中就學(xué)，其中更有部分人群在購房置業(yè)中想一步到位，直接購買學(xué)區(qū)房，自然也助長了學(xué)區(qū)房的熱銷。”

　　未來幾個月學(xué)區(qū)房仍吃香

　　學(xué)區(qū)房成交量上升，釋放了部分剛需，有人因此發(fā)出疑問:“剛需釋放完總要歇一歇，未來一段時間學(xué)區(qū)房熱度會消退嗎？”

　　萬匯行房產(chǎn)店經(jīng)理余建明認為:“短期內(nèi)我市學(xué)區(qū)房房源相對緊俏的現(xiàn)狀很難改變。小孩子入學(xué)是遲早的事，隨著生活水平提高，很多家長不愿意讓自己的子女輸在起跑點，這也決定了學(xué)區(qū)房客戶源源不絕。但島內(nèi)土地有限，學(xué)區(qū)房數(shù)量短期內(nèi)不會有大幅度上升，每年入學(xué)前三個月仍是學(xué)區(qū)房成交高峰。”

　　“今年廈門二手房面臨全市稅率改革政策，學(xué)區(qū)房銷售高峰是在5—7月，稅率改革時間點暫定今年7月1日，兩者時間點重合，必然導(dǎo)致未來幾個月學(xué)區(qū)房成為‘香餑餑’。”舒幚兵說，即使7月過后，成交量下跌，但經(jīng)過短暫沉淀，學(xué)區(qū)房的前景還是相當(dāng)樂觀的。