限購令實施一周年，鄭州市房管局公布的數據顯示，鄭州的房價從去年3月份的5521元/平方米漲到了6010元/平方米。

    盡管限購令下房子均價出現上漲，但若是考慮到銀行貸款利率從上浮到重新出現折扣，市民延緩一年貸款買首套房還是劃算的。

    限購令實施一年后，利率折扣讓買房成本降低

    從去年3月份開始，鄭州開始執行嚴厲的限購令。除經開區、高新區外，鄭州市中原區、金水區、二七區、管城區、惠濟區、鄭東新區都實施限購政策。

    到目前為止，限購令已經執行了一年多，然而據鄭州市住房保障和房地產管理局公布的最新數據顯示，剛剛過去的3月份，鄭州市區商品住宅均價為6010元/平方米，比去年同期5521元/平方米上漲489元。

    然而，去年3月份正是信貸額度最為緊張的一段時間。鄭州市場上有信貸業務的銀行對于首套房貸款不僅沒有折扣，反而將利率上浮10%~20%。而現在利率折扣重現江湖，商報記者算了一下賬，若是考慮到利率產生的成本，今年3月份買房要比去年更劃算一些。

    以貸款七成購買一套90平方米的房子為例，按照鄭房指數的均價，去年3月份購買這套房子房款總額為49.7萬元，首付近15萬元，由于利率上浮10%，30年期貸款等額本息每月還款2500元，還款總額89.8萬元。

    如果是今年3月份購買這套房子房款總額為54.1萬元，首付為16萬元，剩下的辦理30年等額本息償還的貸款，可以享受到利率9折優惠，每月還款額2355元，還款總額為84.8萬元。

    觀點

    調控之下，利率優惠正成

    購房者首要考慮因素

   “除了限購等調控手段，利率等金融調控對房地產市場的影響甚至更大。”河南合富輝煌房地產顧問有限公司項目總監范坤表示。

    據360房產研究院剛剛公布的統計數據顯示，目前省內購房人群的付款方式，按揭貸款購房仍然是市民的首選。

    因此，去年很多購房者感覺，盡管開發商在限購等調控政策的壓力下，開始打折促銷，然而房價下降的幅度，甚至趕不上利率上漲增加的支出，而首付比例更是從兩成提到最高四成，這讓普通居民買房的門檻反而更高了。

    上述人士稱，從今年年初開始，鄭州樓市房子的銷量出現反彈現象，一些項目采取“以價換量”的做法，取得了不錯的效果?！艾F在不少項目早已在價格上做出了合理的調整。因此，銀行首套房貸款利率優惠的幅度，將很大程度上影響購房者的取舍?！?/p>

    銀行

    利率折扣多數“有條件”

    9折已經普遍，8.5折重現江湖。盡管省外媒體有這樣的報道，但在鄭州市場，想要從銀行拿到折扣，還是有一些前提條件的。

   “在我們銀行，首套房客戶確實可以享受利率9折優惠，不過那是針對一些優質客戶?！币患夜煞葜沏y行的客戶經理說，所謂的優質客戶一般是VIP客戶，多是在銀行有數十萬元資產的高端客戶。

    除了VIP客戶之外，這位客戶經理透露，如果想立即成為優質客戶也可以購買20萬元的理財產品，或是辦理大額的定期存款。

    而一家國有銀行個貸部門的負責人則表示，其實各個支行提供的房貸政策都是統一的，就看開發商和銀行簽訂的協議了。這就意味著，在開發商指定的一些銀行貸款，不管是不是銀行的優質客戶，都能享受到一定的利率折扣。

   “這就類似于去年額度緊張的時候，一些開發商為購房客戶交的‘額度費’。”上述負責人說，不過，今年貸款額度沒有去年那么緊張，現在基準利率已經“普及”，推出折扣或許只是時間的問題。