不管市場如何 剛需購房者買房應趁早

        樓市觸底顯現。雖然環比降速趨緩，但說要反彈還為時尚早，不僅經濟基本面不支持，而且高庫存和巨量潛在供應更不支持。比反彈可能性更大的是，市場會反復觸底，直到經濟基本面回升。房地產調控形勢嚴峻，房價或迎報復性反彈，因此，剛需購房者買房趁早。不管市場如何，只要你耐心尋找，就一定能夠發現一些相當不錯的房源。目前的房地產市場，調控已經到了底部，甚至可以說觸底。樓市快速回暖與反彈的現象暫時難以出現。預計經過這一段時間后，市場會逐步回暖，回暖的時間長短要看不同區域的市場供求狀況以及地方政府的相關政策實施力度，各地市場不可能齊步走，因此不能一概而論。但目前總體上市場大勢是觸底運行，下一步就是逐步回升。業內人士認為，盡管樓市近期出現量價齊升，但入市項目定價依然謹慎。雖然房價繼續下跌的可能性不大，但是在政策調控持續落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限。

         濟南二手房掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%

         自6月底以來二手房(住宅)周掛牌均價5次上漲后首次下跌，3月份以來二手房成交量呈現上揚趨勢，回暖的最主要動因就是已被壓抑兩年的剛性需求的集中釋放。地方政府微調、貨幣政策相對放松，擔憂房價上漲的心理恐慌促使消費者預期發生微妙變化。2012年7月23日—7月29日，濟南二手房(住宅)掛牌均價環比上周出現小幅下跌。據某網站二手房數據監控中心數據顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%。2012年7月23日—2012年7月29日，濟南各區縣本周最熱門搜索商圈分別是：建設路(市中)、漿水泉(歷下)、工業北路(歷城)、堤口路(天橋)、南辛莊(槐蔭)、國際會展中心(高新)。其中市中區和槐蔭區熱門商圈出現變動，建設路(市中)搜索量明顯增長超過王官莊位居第一；上周槐蔭區搜索量排名第一的營市街這周出現大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛莊在這周上升兩位至首位。

         從各行政區掛牌均價的走勢來看，全市六大主城區的二手房住宅掛牌均價呈“漲少跌多”的態勢。六大主城區中有四個區住宅掛牌均價環比下跌，只有歷下區、市中區出現小幅上漲，其中歷下區10174元/平方米，漲幅0.11%。市中區9220元/平方米，漲幅0.88%。在環比下跌的城區中，槐蔭區跌幅最大，環比下跌3.04%，掛牌均價跌至7439元/平方米；其次是天橋區，跌幅為0.45%，掛牌均價跌至7568元/平方米；再次是歷城區，跌幅為0.39%，掛牌均價跌至8242元/平方米；高新區跌幅最小環比下跌0.16%，掛牌均價為8517元/平方米，下跌僅16元。