盡管數(shù)據(jù)顯示3月廣州二手住宅成交量劇增50%，但并沒有延遲二手市場“全面降價”的來到，而成交二手住宅多為小面積單位，也再次印證大面積單位的成交乏力。目前，房地產(chǎn)人士對于4月的成交并不樂觀，認(rèn)為可能在3月“小陽春”后又將恢復(fù)寂靜。

    政策小利好引3月“小陽春”

    近日文德廣場一套40平方米單位以低于放盤價2200元/平方米的價格成交。類似這種小戶型單位的成交在3月成為主角。

    根據(jù)滿堂紅昨日發(fā)布的最新研究報告， 3月的二手住宅成交當(dāng)中以60~90平方米的中等戶型成交最多，占47.3%。其中，70~80平方米的戶型占18.8%，比上個月增加了3.8%。按單價來看，9000~15000元/平方米的中價房源繼續(xù)受到追捧，占52.9%，環(huán)比提高了2.5個百分點(diǎn)。

    根據(jù)三大中介行的3月份報告，廣州二手樓市延續(xù)了2月份剛需爆發(fā)的勢頭，二手買賣成交宗數(shù)環(huán)比增加50%，雖然同比去年仍有兩到三成的差距，但已是最近半年以來成交最多的月份。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，“剛需出手的原因除了房貸利率放寬，業(yè)主降價是更加重要的因素。”

    據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)分析，2012年2月份按揭購買總價100~150萬元二手住宅的首次置業(yè)者僅占當(dāng)月首次置業(yè)按揭購房者的22%，在首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠消息傳出后，2012年3月份按揭購買總價100~150萬元二手住宅的首次置業(yè)者占當(dāng)月首次置業(yè)按揭購房者比例已大幅上升到31%。

    4月二手成交量將再度放緩

    據(jù)悉，3月份成交的二手樓中，業(yè)主的平均議價空間達(dá)到了6.2%，其中議價幅度超過10%的占25.6%，議價幅度超過15%的占7.6%。考慮到從去年10月份開始二手樓市的議價空間已經(jīng)連續(xù)5個月在6%以上，市場人士因此判定目前二手樓市已經(jīng)進(jìn)入“全面降價”的階段。

    肖文曉認(rèn)為，與一手樓市一樣，二手樓市目前也已進(jìn)入“以價換量”的階段。不過，隨著市場上剩下來的“好而不貴”的房源減少，相信接下來的市場難免又要展開一場價格拉鋸戰(zhàn)，4月份的成交也會因此放緩下來，預(yù)計二手成交量有可能下降兩到三成左右。