2月下旬以來的成交回升，是由剛需拉動的。據21世紀不動產北京安信瑞德石景山區域門店反應，最近看房人員不斷增多，針對小戶型需求客戶占剛需的70%以上。綜合21世紀不動產其他區域來看，這個比例有很大的代表性。與龍年的結婚氛圍相適應，很多年輕人買小戶型就是準備用于結婚。

　　由于新婚夫妻大部分都是脫離父母單獨居住，年輕人經濟能力有限，小戶型房屋就成為二手房市場的明星戶型。不僅二手房，去年底以來，面向剛需的新房市場，銷售紅火的樓盤，要么是打折幅度較大，要么是中小戶型，如果中小戶型打折促售，那它的去化率一定是最高的。

　　據21世紀不動產北京區域總經理寇海龍介紹，二手房60-70平方米的戶型，新房70-80平方米的小兩居最受歡迎。二手房小戶型多在城區，交通方便，物業費也便宜，去年積累的這類房型近一個多月來已基本消化完畢。從21世紀不動產監測的情況看，新房的中小戶型也是賣得最快的戶型。這既是調控政策的真實反映，也符合年輕購房群體的實際情況。