鏈家地產李曉煒表示，在7月前三周天津市二手房成交量連續上漲之后，于第四周成交有所回落，價格微跌，而此番微跌則屬于市場良性發展中的正常現象。其中值得注意的是，天津市場一二手房價格倒掛現象好轉的同時，房源成交周期也有所縮短，“閃成交”頻繁出現。所謂“閃成交”，就是客戶從看房、預付訂金到最后簽訂合同，總共不會超過三天。

　　賣舊買新 新房降價促二手房破冰

　　近幾個月以來新房市場大力度打折促銷，成交量快速攀升，造成了市場的活躍，部分業主對于市場的信心增強，交易意愿提升；同時，新房的優惠吸引了購房者的關注，其中部分購房者需要通過出售二手房而購買新房，此類“賣舊買新”的需求也增加了二手房市場中的房源量，因此，當前二手房市場中有效房源供給量增多，增加了購房者的可挑選性，對于二手房交易量上漲也起到至關重要的作用。

　　近期小升初考試政策的變化使得學區房再次被推向置業需求的風口浪尖，盡管此次變化是按照學生成績的大排名來劃分進入不同類別的中學，不以學校品牌為依據，但是對于家長來講，為了讓孩子從小能接受最好的教育，還會不惜重金購得學區房讓孩子進入重點小學學習。

　　剛需改善雙給力 下半年二手房或持續活躍

　　剛需市場火爆依舊。一直以來剛性需求是二手房市場的成交主力軍，在近期交易量的提升中剛需也起到了主導作用。我愛我家近期二手房買賣業務成交數據顯示，總價80萬以下的低總價中小戶型占據整體成交了60%以上。

　　反觀改善性置業市場，近期部分首次改善型需求的入市促進了市場的活躍。據我愛我家二手房買賣業務成交價格統計分析顯示，近期總價100-150萬之間的房源成交占比與3、4月份相比上漲5個百分點。

　　近期首次改善型需求比例逐漸提升是大中戶型成交增加的主要原因。例如，河西區下瓦房、越秀路附近，目前剛性需求占市場的40%-50%，而 改善型需求占30%左右，與年初的10%-20%相比提升幅度較大。同時，南開區老城廂、河西區梅江等高端片區內，改善型購房比例也提升了一成左右。業內人士預計下半年市場活躍度將呈現穩步增長的趨勢，但是在調控政策的抑制下，成交量快速反彈、樓市回暖的現象難以出現。