“最近成交量又開始往下走了。”合肥市潁上路一家二手房中介公司經紀人這樣介紹說。記者了解到，合肥市二手房在經歷了1~4月份的“小陽春”后，5月份開始，掛牌量和成交量都回歸冷清。這與新房市場形成較為明顯的對比。

    市場：前幾個月成交有點“火”

    “過完春節后，市場就在往上走，到3月份最火爆。”合肥某房產公司總經理徐齊付表示，合肥二手房市場在前3個月都表現不錯，主要是去年積壓的剛性需求購房者集中釋放。

    數據統計顯示，無論是掛牌量還是成交量，2012年一季度，合肥二手房整體呈現上升的趨勢。一季度成交量環比上漲3成，單月成交量達到近1000套。到了4月份，雖然二手房月成交量有所回落，但掛牌價格卻明顯上漲。而這也一定程度影響了接下來的合肥二手房交易量。

    進入5月份，合肥二手房市場變化趨勢明顯，成交量開始下降。“環比上月至少跌了3成。”多家二手房中介門店工作人員向記者表示。

    分析：新房入場沖擊二手房

    為何二手房小陽春在五月份戛然而止？昨天舉行的合肥市二手房市場發展之道高峰論壇上，合肥一房產公司副總經理劉朝華分析認為，這與銀行貸款風險控制提高、二手房貸款難度加大有關。據介紹，目前合肥銀行貸款雖然有所放松，但是對于二手房房貸控制依然非常嚴格，這將部分剛需擋在購買二手房的門外。

   
 2月份以來，合肥新房銷量一直很不錯，開發商打折促銷跑量。如此一來，影響了二手房的銷量。

    據合肥三六五地產家居網二手房頻道城市經理童身貴介紹，2012年一季度合肥二手房掛牌面積一直呈現上升趨勢，3月份各個區域的掛牌面積均有所突破，漲幅大；4月份漲幅縮小，但是整體仍呈現上漲趨勢。老城區的掛牌面積占到全市總掛牌的60%以上，新城區除了濱湖區，連續4個月掛牌上漲。主城區和濱湖區的掛牌面積在4月份有小幅下降。

    掛牌量增大，而新房市場大量打折促銷，造成新房、二手房市場價格倒掛，同區域的二手房比新房價格高出不少的情況。

     迫于壓力，不少房東降低預期

    不少房東迫于壓力不得不降低預期。合肥明大房產總經理徐齊付表示，受此影響，不少房東降低預期，開始下調掛牌價格，新站區尤為明顯，議價空間加大。

    剛需縮減導致市場整體成交放緩，下半年成交量相比上半年將有所下降。

    合肥市房產專家郭紅兵給出了最近幾個月的新房交易數據，從2月份的3198套到3月份的6027套，再到4月份回落為5083套。預計5月份銷量也在5000套左右，不錯的成績搶占了二手房市場的潛在購買力。目前還有一個傳聞就是房產稅可能會全面鋪開，一旦房產稅鋪開，投資客拋售，買房者觀望情緒可能會更加濃厚。