早在五年前，林先生就在通州買了一套一居室的商品房，然而，這套房子一直沒有用來居住，而是租出去了。原來，林先生自己是做生意的，他的愛人在位于海淀區的一個研究所工作，如果住到通州，距離太遠不方便，所以林先生一家一直在海淀租房子住。

　　今年1月，林先生一家終于有了一套屬于自己的可以居住的房子。

　　年初，林先生把通州的房子賣掉，在愛人的單位附近買了一套二手房。這套房子位于海淀區學院路附近的一個老社區，是一套47平方米的一居室，成交價135萬元。

　　林先生的第一套房貸款已經付得差不多，出售以后手上有了約70萬元的現金，于是用這筆房款做首付，買了現在的房子，剩下的錢，則是申請的銀行貸款。

　　因為老房子戶型很緊湊，47平方米的一居室，可以改造成兩居室使用，對于林先生和愛人、孩子這樣的三口之家來說，也算夠用。雖然又背上了約70萬元的貸款，但林先生對現在的狀況，比之前還是滿意得多。

　　像林先生這樣，在郊區買了新房卻用不上的人，并不是個例。

　　供職于某周刊的余先生，在房山買了新房，他工作的地方在朝陽區大望路，以至于買了新房沒法住，一家三口只得在城里租房住；而金老師，也是這樣一個例子，金老師是北京師范大學(微博)的老師，2006年，他在昌平沙河買了一套兩居室，但是一直都沒有住，而是和愛人一起在學校租房。到了2010年，因為要準備生小孩，他只得又在學校附近買了一套50平方米的小兩居二手房。

　　隨著北京城市的不斷外擴，現在開盤的諸多新盤，所在區域距離城市中心較遠，如大興、房山等，然而因為價格相對較低，在剛需們能夠接受的范圍內，即使在樓市調控的低潮期，這些項目往往還是吸引了大量的購買者。

　　好不容易買了新房，最后卻沒法住，這是一個很現實的問題。

　　吳小姐是一位二手房購買者，2008年她結婚后，和老公一起買了一套二手房。此后，她有朋友陸陸續續買房結婚或是生小孩，她回憶了一下，最近三年中，有4個朋友買房，買的都是二手房。這些人的特征也很明顯，一是工作都非常繁忙，二是收入比較穩定，三是買的二手房都在三環、四環附近，但是要買同樣地段的新房卻買不起。“新房離城市越來越遠，更多的人買二手房。”地產資深人士張寅表示，因為最近幾個月住房成交量較多，他專門去做調查，看買新房的人多，還是買二手房的人多，他問了幾個單位的情況，其中一個有幾百人規模的單位，工作人員以外地人為主，且工作年限較長，最近有9個人買房，其中7個人都是買的二手房。

　　優勢

　　實際上，北京二手房成交量超過新房(指“一手住宅”，以下同)，早在2009年，就已經開始。

　　2009年全年，北京二手房成交量達到歷史高點26萬多套，并且每個月的二手房成交量，都高于新房，當年，新房總成交量不到18萬套，全年比二手房少8萬多套。

　　此后，從2010年至今年4月，雖然新房也有偶爾勝過二手房的月份，但是這樣的月份確實寥寥無幾：2010年全年，二手房成交量12個月全部超過新房住宅；2011年全年，只有6月、7月、12月，新房超過二手房；今年前四個月，只有1月新房超過二手房。(以上數據來源北京中原地產市場研究部)

　　為什么更多的買房人選擇二手房？張寅表示，出行成本是被提及最多的一個原因。“新盤都太遠了，很多都在六環以外，而現在要買汽車，面臨很多問題，如車牌要搖號、汽油貴、停車費貴。”張寅說。

　　張寅表示，其次就是總價便宜，低于新房。

　　事實也正是如此，上文中提到的購買二手房的例子，總價基本上都在150萬元左右，但是位置卻可以在四環附近，還有三環附近的。二手房的單價不一定低，但是小戶型多，一些上市的老公房，50平方米左右的戶型，就能實現兩居的居住功能，而且這類可供選擇的房源并不少。而新盤住宅的最小戶型普遍是80多平方米，同樣的總價，要買新房，目前只能在六環附近。“能貸到款，也是二手房成交量大的重要原因。”張寅表示，“最近兩三年，每年用于購買二手房的貸款數，都超過新房。”

　　據中國人民銀行發布的北京市金融運行報告，2011年底，個人住房貸款余額比年初增加73.6億元，其中，用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元；而2010年底，新建住房貸款余額同比增長8.2%，而二手住房貸款余額同比增長30.7%。“現在只要資質合格，二手房貸款基本上都能申請下來。”鏈家地產(微博)市場研究部陳雪表示，各個銀行情況不一樣，首套房貸款利率8.5折優惠的比較少，但普遍都能達到9折、9.5折。

　　陳雪表示，去年年底，貸款批不下來、個別銀行上浮貸款利率至1.1倍、1.05倍等貸款緊縮的情況，在今年2、3月時，就已經明顯好轉。