今年房地產市場的“金九銀十”與往年相比，二手房交易量大幅度下降。哥倫布房產、愛丁堡房產和天浩置業等多家二手房產機構反饋的信息顯示，進入9月份以來，多家門店只有兩三單生意，與往年同期相比，成交相差甚遠。

　　一手房集中開盤

　　吸走部分二手房的客戶

　　愛丁堡房產大自然店負責人分析：進入9月份以來，一手房集中開盤，吸走一部分二手房的客戶，至少下降50%以上。如前些日子一位客戶一直在找大自然120平方米左右的房子，現有房源樓層較低在2樓或3樓，單價在2.8萬元/平方米，較上半年2.5萬元/平方米有所上升，性價比在下降，買客一直在糾結中。剛好龍灣片區鳳凰城推出，單價在1.6萬元/平方米至1.8萬元/平方米，新盤小區品質高，戶型好，一手購房只繳契稅，相對稅負輕，受到年輕客戶的青睞。

　　“八、九月份一手房新房有近二十個樓盤開盤，價格適中，以價換量，給二手房市場帶來強大的沖擊波。”哥倫布金經理如是說。

　　價格適中的二手房需求仍然旺盛

　　市區一位60多歲的客戶，原來住飛霞北路華電新都八樓60平方米二居室。雖然目前幾年走動還方便，但人無遠慮必有近憂，所以為將來著想，老伯還是將房子以1.8萬元/平方米賣掉，換到水心匯昌二樓90平方米房子，兩者單價相差不多，再貼點錢，新購的面積也比原來住的大。無論樓層還是面積都有所改善。

　　業內人士分析，只要價格適中，目前進入領房產證階段的市區部分安置房受到市場的青睞，如南匯二期、歐洲城二期、方正地塊、匯車橋公寓均有120平方米至170平方米二手改善型房源成交，這些客戶在前半年，甚至更早時間已看準上述小區的房子，只是以前因部分房源單價偏高，如方正地塊的東邊間，單價曾經達到4.5萬元/平方米；也有部分是沒進入領房產證階段，買家顧忌到交易風險，由于以上兩大原因延緩的剛需購買，在當前得到了釋放。

　　二手房改善市場依然令人期待

　　“每年九至十月份，有一批年輕人結婚需求，還有不少華僑將國外資金帶到國內投資置業，這兩類需求將是二手房改善型消費的主力。”天浩置業小彬對年底二手房市場依然十分看好。目前一手房市場鬧猛，年底又有許多樓盤扎堆開盤，新盤具備小區品質好、戶型佳和繳稅少的優勢；二手房相對來說地段好，大多處于市中心，有好的學區，成交后即可入住。二手房市場是否異軍突起？我們將拭目以待。