新樓盤促銷對二手房市場影響不大

　　記者從好旺角、瑞家、安鑫三家參展的房地產中介公司了解到，此次展會二手房的成交量和客源量均好于去年秋季房交會。此次房交會上，7大部分參展樓盤均推出優惠政策進行促銷，有送裝修、送旅游的，還有的樓盤每平方米直接優惠七八百元……記者在房展會上發現，有的新樓盤推出了特價房，吸引了不少購房者的目光。但仔細詢問才發現，這種特價房不是樓層不理想，就是房屋本身的采光、內部結構不理想。

　　面對新樓盤促銷，大部分購房者都比較淡定，對二手房市場的影響也不大。好旺角房屋市場部經理阮俊生介紹說，從區域上看，春交會展出的大部分新樓盤大多分布在甘井子區、旅順、金州新區；而二手房分布較為廣泛，既有中心城區的房源，也有新城區的房源，為購房者提供了更多的選擇。從入住時間上看，新樓盤一般需要一年甚至更長的時間才能裝修入住，而二手房可以簡單收拾一下即可入住。此外，新樓盤的周邊配套設施還不完善，而二手房周邊的學校、醫院、公交線路等配套設施都比較齊全。

　　剛需購房占主體

　　瑞家地產運營部經理蔡一涵介紹說，春季房交會的二手房成交量好于預期，比去年秋季房交會增加70%。二手房成交量中，90%是剛需購房者，婚房、學區房成為二手房購房者的關注主體，總房款在80萬元以內、40平方米~80平方米的二手房備受青睞。

　　看展會客流量大幅增加

　　安鑫地產市場戰略部經理袁志剛介紹說，本屆展會二手房成交量表現平穩，而且二手房展區的客流量比去年秋交會增加了兩倍。部分剛需購房者還處于觀望狀態，他們到二手房展區咨詢和登記，如果看到有適合自己的房源則可能會出手購買，如果沒有看到心儀的房源，則選擇租房過渡。這部分人群也攪熱了目前的租賃市場。袁志剛說，往年春節長假后的近一個月內是每年租賃市場的高峰期，而今年到3月下旬租賃熱潮仍在延續。除了外來務工和學生租房群體外，目前部分“以租待買”的市民也成為租賃市場的主體，這也說明了現在購需購房者更加理性，不會因為開發商推出優惠購房舉措而沖動購買。對于這部分購房者來說，只要價格合理，總房款能夠承受，就會選擇出手。