記者近日走訪貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)了解到，近期成交量出現(xiàn)較大幅度下跌，而二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了15-20%的下降。

        據(jù)了解，今年3、4月份貴陽(yáng)新商品房市場(chǎng)均出現(xiàn)了逆市飄紅，3月份的單月成交量甚至刷新了貴陽(yáng)樓市有史以來(lái)的最高紀(jì)錄，4月份雖然成交量有所回落，但是銷(xiāo)售合同均價(jià)卻進(jìn)一步回調(diào)，達(dá)到4361元/平方米，同比每平方米走低843元。

        繼3月份貴陽(yáng)樓市出現(xiàn)回暖后，近期，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)再度陷入低谷，成交量和價(jià)格雙雙下跌，新商品房市場(chǎng)低價(jià)樓盤(pán)的沖擊，購(gòu)房者對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)的心理預(yù)期，都使得二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不容樂(lè)觀。

        二手房交易量?jī)r(jià)雙降

        記者近日走訪貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)了解到，近期成交量出現(xiàn)較大幅度下跌，而二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了15-20%的下降。

        智宇中介銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)钊硎荆c新商品房市場(chǎng)一樣，5月份算是市場(chǎng)成交的一個(gè)高峰期，但是與往年同期相比，現(xiàn)在市場(chǎng)月成交量大約下滑了60%左右。以智宇中介為例，往年這一時(shí)期月成交量能夠達(dá)到30多套，但現(xiàn)在每個(gè)月只有10余套。

        榮誠(chéng)中介小河店的一位置業(yè)顧問(wèn)同樣表示，該中介公司過(guò)去每位業(yè)務(wù)員月成交量在3套左右，而現(xiàn)在一個(gè)月能夠成交1套都顯得有點(diǎn)困難。

        除了成交量，二手房市場(chǎng)成交價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的下滑，下滑幅度普遍在10-15%。以大營(yíng)坡為例，去年同期成交價(jià)格在5000多元/平方米，而現(xiàn)在成交價(jià)已跌至4300元/平方米；綠苑小區(qū)去年成交價(jià)在4000多元/平方米，而現(xiàn)在成交價(jià)已下滑至3500-4000元/平方米。

        據(jù)了解，從今年3月份開(kāi)始，貴陽(yáng)二手房市場(chǎng)一度出現(xiàn)回暖，交易活躍度明顯增強(qiáng)，中介公司的成交量和客戶咨詢(xún)量均出現(xiàn)了20%以上的增長(zhǎng)，但進(jìn)入4月份以后，市場(chǎng)成交再度陷入疲軟。

        盡管一些區(qū)位較好的二手房一度出現(xiàn)與新房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象，但是總體而言貴陽(yáng)新房市場(chǎng)價(jià)格仍然對(duì)二手房有著連動(dòng)影響，而花果園、未來(lái)方舟等新盤(pán)項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”的低價(jià)入市姿態(tài)對(duì)于二手房市場(chǎng)而言同樣并非利好。

        新盤(pán)拉低二手房?jī)r(jià)格

        盡管一些區(qū)位較好的二手房一度出現(xiàn)與新房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象，但是總體而言貴陽(yáng)新房市場(chǎng)價(jià)格仍然對(duì)二手房有著連動(dòng)影響，而花果園、未來(lái)方舟等新盤(pán)項(xiàng)目“以?xún)r(jià)換量”的低價(jià)入市姿態(tài)對(duì)于二手房市場(chǎng)而言同樣并非利好。

        據(jù)了解，今年3、4月份貴陽(yáng)新商品房市場(chǎng)均出現(xiàn)了逆市飄紅，3月份的單月成交量甚至刷新了貴陽(yáng)樓市有史以來(lái)的最高紀(jì)錄，4月份雖然成交量有所回落，但是銷(xiāo)售合同均價(jià)卻進(jìn)一步回調(diào)，達(dá)到4361元/平方米，同比每平方米走低843元。

        新房的低價(jià)銷(xiāo)售顯然“搶食”了二手房市場(chǎng)原本就有限的剛需群體。目前貴陽(yáng)中心區(qū)二手房?jī)r(jià)普遍依然保持在4000-5500元/平方米，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的部分剛性需求購(gòu)房者而言，一些價(jià)格在4000元/平方米左右的一手房源自然更具吸引力，當(dāng)然直接放棄選擇二手房轉(zhuǎn)買(mǎi)新房，這對(duì)近期二手房市場(chǎng)成交量的影響不容低估。

        二手房?jī)r(jià)格未到預(yù)期

         記者發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)從人氣上而言并未跌至低谷，以往市場(chǎng)低彌期中介公司“門(mén)可羅雀”的場(chǎng)景并未重現(xiàn)。部分中介公司表示，當(dāng)前客戶咨詢(xún)來(lái)訪量并不低，但是購(gòu)房者不愿出手的原因多半是認(rèn)為——房?jī)r(jià)尚未降至心理價(jià)位。

         5月11日，在位于小十字的房地產(chǎn)交易中心，前來(lái)看房的市民詹女士表示，來(lái)看房主要是由于看到近幾個(gè)月新房?jī)?yōu)惠層出不窮，價(jià)格普遍下調(diào)，理所當(dāng)然地認(rèn)為二手房?jī)r(jià)也會(huì)受到波及而下調(diào)。但是咨詢(xún)了幾家中介公司后，詹女士覺(jué)得有些失望：“降幅似乎沒(méi)有想像中的大，原本以為新房都降了，二手房應(yīng)該降得更多點(diǎn)，但事實(shí)并非如此，目前二手房即使每平方米下降個(gè)200元、300元也很難打動(dòng)購(gòu)房者了。”

        一些中介人士分析：受新房市場(chǎng)價(jià)格影響，當(dāng)前二手房購(gòu)房者的降價(jià)預(yù)期愈加強(qiáng)烈，這導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)難度不斷增加。另一方面，受到當(dāng)前二手房交易高稅費(fèi)政策的影響，不少賣(mài)家寧愿轉(zhuǎn)售為租也不希望低價(jià)拋售房源。