今年2月，上海二手房指數為2616點，比1月上升9點，環比上漲0.35%，漲幅比上月擴大0.08個百分點，上升態勢依然強勁。截至2月底，上海二手房掛牌量已降到14萬套以下，受供應量銳減影響，業主不約而同地拒絕議價，跳價成為“合理”行情，只要不太離譜，買方一般都能接受。另外，撤牌惜售也在蔓延。

　　2月中上旬，樓市調控加碼，如二套房將停貸、房貸提高首付和利率的傳聞，讓不少改善型購房者緊迫心理加劇，追漲入市，突擊買房。下旬，新“國五條”出臺或加強預期管理，但短期內未能改變房價上漲預期。

　　調控政策有時是把雙刃劍。此前因有一段時間的政策空窗期，導致傳言四起。如今，旨在抑制部分地區樓市過快上漲的新“國五條”2月20日終亮相。新“國五條”的針對性和力度如何，各方期待。此外，據悉與房地產密切相關的新型城鎮化戰略也將全面實施，或改變房地產開發格局和市場格局。