上周是調控細則出臺實施的第一周，最新數據顯示，上周青島6區二手房成交1796套，創周成交量新高。從歷史數據來看，每次政府出臺調控政策，都會引發買賣雙方預期轉變。在地方執行細則出臺前，預計二手房短期網簽量還會出現明顯增長。現在一周的成交量已經趕上過去一個月的成交量了。

　    從客戶方來看，部分已經進入看房階段特別是已經進入洽談簽約階段的購房者，對于政策的反應較為強烈，積極辦理簽約過戶手續，希望減少新政帶來的影響。也有部分客戶，希望房價能降低，進入觀望階段。同時，由于青島的執行細則尚未出臺，部分客戶的成交意向產生反復，對市場產生焦慮情緒。細則應保護“剛需”，長期政策有待完善。

　　瘋狂過戶、網簽，都是哪些人在出手購房？是哪些人群推高了成交量？數據顯示，上周成交的二手房，平均面積為79.54平方米。單看面積就很明顯，現在出手的多數是剛性需求。這部分人群首付在25萬元左右，稅費如果增加，他們的反應最強烈，因為購房成本增加帶來的負擔很大。就是因為在乎幾萬元稅費，才會匆忙簽字成交。

        由于政策收緊明顯，特別是二手房個稅征收的調整，二手房市場出現的波動較明顯。首先是市場新增房源量明顯增長，其次，業主下調價格的案例增多，一些房主出售誠意明顯增加。現在著急的應該是房主，而不是購房者。

　    預計在政策執行后，二手房市場成交量將會出現明顯萎縮。市場必然會再度經歷一段博弈期。國家調整政策，旨在抑制投機性購房。加重個稅，很有可能會形成稅費轉嫁，誤傷“剛需”群體，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

　   多個城市房地產交易中心被擠爆，青島也不例外，這是新政實施前造就的“最后瘋狂”，房主急于出手，購房者急于買房，二手房市場在3月政策空窗期勢必會迎來成交量高峰，同時急于出售的業主也將會適當降價走量。

        財政部、住建部等已經著手制訂包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實方案。有可能通過住房面積、售價等因素綜合劃線，有針對性地區別實施征收政策。