據了解，在二手房交易中普遍存在“陰陽合同”的現象，其中“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。

　　新政實施之后，當納稅人申報的住房交易價格高于或等于基準價系統核定的計稅價格時，按申報的交易價格確定計稅依據征稅；當申報的交易價格低于基準價系統核定的計稅價格且無正當理由的，將按基準價確定計稅依據征稅。

    換言之，該舉措一定程度上能杜絕之前申報的存量住房交易價格過低現象，而對于部分購房者而言，交易二手房的稅費支出在一定程度上增加了不少。

　　“很多人趕在新政實施之前辦理過戶手續，目的就在于少交稅。”溫州房產交易登記中心工作人員介紹，6月末的最后幾天，前來辦理過戶手續的百姓每天在兩百人左右，7月1日開始，每天只有十多人來辦理。

　　“因此，6月份的千套成交量并不是金融政策放松所促成的，其主因還是新政的實施，讓許多準備遲一段時間辦理手續的購房者提前進行了集中過戶。”業內人士表示，用金融政策松動來解讀6月份的成交量是一種誤讀，實際上，剛需入市已經消耗殆盡，在改善性未大舉入市的情況下，成交量只會轉跌，6月份千套成交量存在較大的水分，實際成交量可能只有三分之二，甚至更少。

　　據溫州站數據監測統計，3月份由于“學區熱”的關系，溫州二手房成交量一度破千，當月成交1217套，之后雖然金融政策松動頻率增大，但因剛需購房者的快速消化使得成交量迅速回落，而6月又再次突破千套，為1003套。

　　通過了解，目前二手房買賣市場，稅費一般都由購房者繳納，所以為了少繳點稅，購房者往往將申報納稅的房價寫低。以面積144平方米以下，5年以內，總價200萬元的住宅為例，按照正常價格納稅，購房者需要支出16.2萬元稅費。購房者通過中介在申報納稅時，將價格寫成120萬元甚至更低，從而可以少交近7萬元稅費。

　　業內人士表示，新政實施之后，對二手房成交量會起到抑制的作用，購房者或許會轉向一手房市場，預計7月份的二手房成交量會回落不少，不過由于政策、房價等都已見底，盡管成交量會回落，但房價基本不會波動。