租金漲幅不足去年一半

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)表示，往年春節(jié)后的租賃旺季至少都要持續(xù)到四月份中旬，而今年3月下半月市場需求就開始從波峰逐漸走低。除了春節(jié)較早使得租賃需求釋放平緩外，今年租金上漲情況也明顯好轉，因租金問題不得不換租的人群規(guī)模有所減少。

　　一季度，90平方米以上的大戶型租賃占比為30%，較去年一季度上漲5個百分點，也是近三年來的最高值。其中，近6成90平方米以上的戶型位于外城四區(qū)。在租金偏高且小戶型稀缺的背景下，大戶型合租優(yōu)勢越來越突顯，普通上班族的合租已經(jīng)成為主流租房方式。

　　由于大批二手房以租代售，房屋租賃市場供需關系有所緩和。一季度新增房客源比例為1∶2.2，而去年同期為1∶3.5。從目前的租金走勢上看，3月末平均租金基本止?jié)q，預計二季度租賃高峰期徹底結束后，租金也將維持在目前的水平，不會出現(xiàn)明顯波動。

　　馮聯(lián)聯(lián)認為，當前租金已處于較高水平，在物價漲幅回落、實際收入沒有大幅增長的情況下，租客對于租金的承受能力并不高，租金上漲空間也會隨之縮小。一季度，北京城區(qū)租賃需求占比為80%，比去年同期下降4個百分點，租金較高已導致部分需求向低租金地區(qū)流動。

　　看房全是“驢唇不對馬嘴”

　　正與同學合租平房的小雯有些筋疲力盡。從春節(jié)到現(xiàn)在，她奔波了2個多月，還是沒有找到價格、位置都合意的房子。“千萬不要跟中介打交道，太不靠譜了。”對身邊所有想租房的朋友，她都這樣提醒。

　　小雯在惠新西街附近上班，現(xiàn)在望京的住處還是剛畢業(yè)時跟同學租下的。由于室友馬上要結婚搬走，她也想給自己另尋一處裝修有模有樣、設施齊備的單元房。

　　“亞奧商圈的房源挺多的，我頭天從網(wǎng)上搜，就挑出了28處看起來很不錯的一居室。”小雯滿心歡喜，以為一兩周就能成功換租。不過，讓她大失所望的是，打電話給多家中介公司約著看房，才發(fā)現(xiàn)大部分房源都驢唇不對馬嘴。

　　“在奧運村周邊轉了好幾個周末，走得腳都腫了，真正與房源發(fā)布信息相差不多的只有2套房，而且也沒有標價那么低，說是房東剛打電話要提價。”小雯告訴記者，其他26套房有一半壓根沒看著，業(yè)務員不是說租出去了，就是說鑰匙正好不在手上，還有一些則完全不是房源信息上顯示的樣子，號稱精裝修，進去一看破破爛爛。“最后才鬧明白，中介就是用低價把我忽悠過來看房，然后好拉著我去看更貴的房。”小雯說。

　　二手房出售信息的注水狀況也沒好多少，金女士關注一處位于西四環(huán)的項目很久，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上發(fā)布的待售房源信息多達300多套，竟然比整個小區(qū)的實際住房套數(shù)還多。“先后去看了六次，居然是同一套房，報價能差出兩三百萬元！還有家中介專約傍晚看房，就是為了隱瞞住房滲水的情況。”

　　業(yè)內(nèi)統(tǒng)計虛假房源超過八成

　　三月初，鏈家地產(chǎn)曾自曝行業(yè)潛規(guī)則，稱目前北京約有500萬套存量房，按國際上1%至1.5%的在售比來推算，每個月合理的在售房源套數(shù)為5萬套至7.5萬套，但目前各家中介公司所發(fā)布的在售房源套數(shù)，即使扣掉重復房源，也超過40萬套。“水分之多不言而喻。”鏈家地產(chǎn)董事長左暉認為，即使按照合理在售房源7.5萬套來計算，北京市面上二手房的虛假房源也達到了八成。

　　虛假房源難道是不治之癥？對此，偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析，這與目前二手房交易機制有關，業(yè)主都是一套房委托給多家經(jīng)紀機構，誰最后談下來的價高就跟誰簽。他透露，本市管理部門曾經(jīng)嘗試推行獨家經(jīng)紀的模式，但中介機構普遍抵觸，而且業(yè)主也很難接受。

　　去年7月，北京市住建委在海淀區(qū)率先打造北京市存量房網(wǎng)絡交易服務平臺試點，由政府部門逐一核驗房源真?zhèn)巍⒁惶追吭粗唤唤o一家中介代理。但到目前為止，登記房屋只有1300多套，相對北京二手房每年9萬至10萬套的成交量，影響力實在有限。記者注意到，到該平臺上直接發(fā)布個人售房信息的業(yè)主寥寥無幾，90%以上仍是中介在發(fā)布房源信息。

　　消費提示

　　三招識別虛假房源

　　如何識別虛假房源？首先不要被網(wǎng)絡展示的房源圖片欺騙。“越是漂亮的精裝修圖片，越要警惕，很多都是從圖片庫里找來的。”房產(chǎn)專業(yè)人員提醒，最簡單的識別技巧就是查看房源圖片展示的裝修風格是否一致，如果有很大差異就十分可疑。

　　其次警惕超低價格。“一分錢一分貨”，租房、買房同樣如此。消費者對于目標小區(qū)的市場價格要有一個基本了解，如果標注價格低于市場價的10%，是虛假房源或缺陷房的可能性很大，尤其同質房源報價明顯低于區(qū)域內(nèi)均價更要當心。

　　三是仔細核對房源描述信息。如描述中寫的是三居室，但戶型圖卻是兩居室，那可能就是虛假房源或者有隔斷間。另外，描述中常寫“步行5分鐘到地鐵”，但實際步行可能需20分鐘，需要對照目標小區(qū)的地圖來仔細判斷。

　　相關新聞

　　春節(jié)后租房小高峰引發(fā)糾紛不斷

　　本報訊（記者 竇紅梅）每年春節(jié)過后，陸續(xù)返京的人群都會引發(fā)房屋租賃的小高峰。昨天，來自市工商局、市消協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，最近一個月來,“12315”“96315”兩條熱線僅房屋租賃糾紛的投訴就已受理210件，目前工商部門已辦結177件、調解成功83件，為消費者挽回經(jīng)濟損失17.96萬元。消費者反映的主要問題有：租房合同到期不退或拖延退押金；同一房屋被多次出租；屋內(nèi)設施出現(xiàn)故障拖延修理；中介公司單方終止合同等。

　　例如，消費者王女士委托某房屋中介公司租房，合同期滿后，中介公司為王女士辦理退房手續(xù)，卻遲遲不予退還押金。當工商人員介入調解后，中介公司才最終同意將押金退還給王女士。

　　消費者莊女士委托一家房屋中介租房，但租約還沒到期，房東便決定將租賃的房屋出售。莊女士要求退還房租和押金等費用，中介公司卻當面拒絕。經(jīng)工商人員調解，中介公司同意讓莊女士繼續(xù)居住到本月底，并已退還剩余房租。

　　工商部門根據(jù)受理的投訴提示消費者，租房時應委托信譽較好的中介服務機構，并在簽訂合同時約定好各項可能發(fā)生的違約責任。有的人就因為中介的熱情介紹加上各種“忽悠”，沒有親自看一看房子就與中介簽訂了合同，但是直到入住才恍然大悟，發(fā)現(xiàn)實際情況并沒有那么好。看房子是非常必要的，即使多跑幾趟也是值得的。此外，入住之前對房屋的檢查也非常必要。