學區房進入“爭搶季”

　　“最近一段時間，很多學區房當天拿出來，當天就會賣掉。一些買學區房的客戶，甚至連房子都不看，直接就交訂金購買。生怕一耽擱，房子就被別人搶走了?！蔽挥谔K州橋附近某二手經紀公司區域經理王先生告訴記者，他負責的區域內學區房，主要是針對萬泉河小學和中關村三小的一個分校，學區房以上世紀八九十年代的房子為主。最近幾個月成交的房源中，學區房大約占到了一半。

　　位于中關村南路的某二手門店店長張先生介紹，由于他所在的門店附近有中關村一小和中關村三小，所以門店主營的就是學區房。最近幾個月，學區房甚至占到了門店成交量的九成以上：“附近小區多為上世紀80年代的老房子，不管是幾居室，戶型怎么樣，只要是學區房就很好賣。尤其是一居室，總價偏低更受寵，現在已經一套都沒有了。”

　　偉業我愛我家地產分析師孔丹介紹，每年從6月份開始，學區房就會進入銷售高峰期，會持續到8、9月份?！皩W區房不是買了之后，孩子就立刻能夠入學的，很多小學要求提前3、4年入戶。之所以每年6月份進入高峰期，是因為6月份是畢業季，孩子畢業之后，很多家長會賣掉學區房。”

　　投資學區房有風險

　　記者采訪了多家二手房門店的工作人員，均表示學區房在市場低迷時，降價幅度會比非學區房小一些，而在市場回暖時，漲價幅度會比非學區房大一些。

　　例如在中關村南路附近區域，3月份時學區房的價格在5萬元/平米左右，非學區房的價格在3.3萬元/平米左右，目前學區房的價格漲到了5.5萬元/平米，非學區房的價格在3.7萬元/平米左右，并且沒有學區房好賣。

　　而在蘇州橋附近，3月份二手學區房的價格在3.2萬元/平米左右，現在都漲到3.7萬-3.8萬元/平米。而非學區房的成交價格，大約從3月份的2.8萬元/平米左右，漲到了現在的3.2萬-3.3萬元/平米。

　　據鏈家地產市場研究部統計，海淀全部成交的二手房中，學區房的占比大約在45%，位于各區域占比前列，而且海淀區位置、配套條件優勢明顯,去年調控下價格降幅本身就十分有限，今年成交回暖的情況下，低價房源快速消化，價格上漲的速度也處于前列，并且學區房價格通常比同一區域內非學區房價格高5%-10%。

　　面對學區房價格的高漲，甚至讓一些中介人員都開始勸說買家理性購房。在記者走訪的過程中，一些中介人員表示，對于剛需又不著急要孩子的購房者，他們一般并不推薦學區房，學區的劃分有可能發生變動，因此選擇投資學區房，也會有一定的風險。