小學報名時間已過，今年的“學區房”行情基本宣告結束。記者從市區多家房產中介處了解到，“學區房”成交套數占二手住宅總成交套數的比例，已從政策出臺初期的超過20%，回落至近期的10%不到。

　　2月底到3月中上旬，受當時“控制擇校”新政出臺的刺激，甬城二手“學區房”交易井噴；兼之年后房東普遍下調了掛牌價——不少二手住房年后要價較年前有15%左右的下降，房貸政策也有明顯松動，整個3月份，甬城二手住房市場暖意融融。統計顯示，當月市六區共成交二手住房近1700套，創下自2011年1月份以來的新高，更高出同期新建商品住房銷售量30%多。

　　而眼下，小學報名時間已過，今年的“學區房”行情基本宣告結束。記者從市區多家房產中介處了解到，“學區房”成交套數占二手住宅總成交套數的比例，已從政策出臺初期的超過20%，回落至近期的10%不到。

　　近期甬城新盤、老盤的頻頻大幅降價，進一步凸顯了二手住房的價格劣勢。南天房產出具的4月份數據顯示，多層住宅成交均價13159元/平方米，環比下跌3.6%。21世紀不動產寧波區域統計，4月份，二手住房各周成交均價基本上都在13700—14100元/平方米之間，周環比波動比起一手房完全可以忽略不計。

　　4月份以來，北侖、鎮海、城西等地商品住宅樓盤屢掀“降價潮”，降幅普遍高達25%左右，甚至更多。此前均價1.1萬元/平方米、1.2萬元/平方米的商品住宅房源，降價后均價已不到8000元/平方米。“這一價格比時下同類地段的二手房單價還要低近千元。你說二手房怎么脫得了手？”對于這輪“降價潮”，鎮海一房產中介的工作人員不停搖頭。

　　雙重打擊之下，近期甬城二手住房的成交形勢，自然不復3月份的勢頭。“最近幾周我們公司二手住房的成交量，基本是以每周10%的速度在下滑。”南天房產總經理助理薛敏強說。

　對目前的行情，21世紀不動產寧波區域營銷經理白文欣也深有感觸。她說：“新樓盤降價促銷攻勢凌厲，二手房價格波動不明顯，交易遇冷也是意料之中的。”據21世紀不動產寧波區域內部統計數據顯示，旗下門店單周的二手住房成交套數，已從此前行情好時的八九十套，減到了目前的僅40來套——這比該公司現有的門店數還少，即部分門店單周業績是吃了“零蛋”的。

　　而甬城二手住房所要承受的來自新盤降價促銷的沖擊，短期內或許還會加強。歷年的春夏之交都是樓市的傳統旺季，目前新盤入市高峰期已至。房地產評論人士、全國房地產經理人聯盟常務理事王偉業認為，調控背景下，不管是地價成本低的樓盤，還是地產火爆期拿的高地價樓盤，都將不得不放低姿態入市：“價格戰是否會蔓延，還要看具體開發商的資金鏈；不過，整體房價下降趨勢是明顯的。”

　　相比之下，甬旺房產總經理張杰認為，二手房持有者只要不是急需回籠資金，一般都會耐心等待，不肯輕易降價。而且二手房售房主體分散，不可能會有統一的降價行為。

　　盡管在一手房大降價的沖擊下，房產中介人士普遍相信，短期內甬城二手住房市場的成交難改頹勢，但隨著新樓盤促銷攻勢的影響范圍擴大，部分房東的心理或許會發生變化。

　　“等房東們主動根據形勢下調二手房報價后，二手房市場就有可能再度走出成交低谷。”21世紀白文欣說，畢竟，二手房較之一手房，還是有著所在地段普遍比較成熟、現房、質量可見等難以復制的優勢——尤其在對一手房“降價降品質”的普遍猜測下，二手房“眼見為實”的優勢，更能打動購房者。