短短的半個月時間，市民孫建偉發現，他盯了許久的一套二手房，價格居然漲了5%。電話中，房東說了一堆理由，總之就是一句話：75萬，少一分都不賣。

       孫建偉看中的這套房子位于芝罘區紅旗路以北，三室兩廳結構不錯，而且是精裝修，隨時可以住進去。他和房東談了很久，價格始終落不下來，當時房東報出的一口價是72萬。有朋友告訴孫建偉，按理說紅旗路那塊兒每平米8000多的二手房有點貴，可人家畢竟是精裝修，買下來還能省好多錢，也是挺劃算的。對這話，孫建偉也表示認可，但他還是想等房價往下再落一落，能省一點是一點嘛。沒想到，才半個月，房主“牛”了。

       房主突然漲價，并非毫無理由，這與6月8日的降息有很大關系。對此，二手房中介人士感受頗深。毓璜頂西路附近一家房產中介工作人員馮鑫表示，從最近一個星期情況來看，提高報價的房主較以往確實增加了。“現在很多房主和房產中介一樣，對樓市的走勢非常關注，有時候行動起來比我們還要快。”馮鑫說，降息的第二天，也就是6月9日，早上一上班，他就接到兩位房主打來的電話，要求把掛單的房源報價提高10%。馮鑫認為10%有點高了，建議房主改成5%。馮鑫說，據他粗略統計，這一個星期大約有15%的客戶找他要求提高報價。房主們都認為，降息意味著買房貸款的成本減小了，那么必然會有很多人趁這個機會“入市”。買的人多了，報價不漲更待何時？

       緣由：報高價意圖彌補利息損失

       受調控政策、經濟刺激等因素的影響，二手房市場的反應歷來要早于一手房市場。降息的消息猶如一針強心劑，給觀望了許久的房主們增添了信心。

       萊山區是劉女士安的第二個家，在芝罘區新世界花園，劉女士還有一套房。自2010年住到萊山區后，劉女士就決定賣掉舊房。她告訴記者，其實早就打算要漲價了，只是一直有顧慮。現在降息了，按照中介的說法，今年買房的最佳時機已經到來。當然，也是漲價的最佳時機。劉女士說，自己這套房子找中介掛單了許久也一直未能如愿賣掉，主要是報價始終讓她不滿意。“100多平米的房子只賣76萬還算貴嗎？”劉女士很疑惑。她給記者算了筆賬：如果把房子賣掉，76萬擱銀行里存一年還有將近2萬5的利息呢。所以說，房子沒賣掉，實際等于自己在賠錢。現在好不容易等到降息了，干脆把價錢喊高一點，也許真有人愿意出價也說不定。

        和劉女士持有同樣想法的房主不在少數。盡管記者從中介那里了解到的情況是，要求提高報價的房主不是很多，但從煙臺一些二手房交易網上的報價不難看出，這已經不是個別房主的行為了。戶型好、交通便利、配套設施齊全的優質二手房，自然是漲價的先鋒，甚至就連郊區一些年代久遠的老戶型也湊起了熱鬧。

        幸福中路一家房產中介的工作人員江輝表示，房主的心理有時候真的琢磨不透，報價突然提高那么多，真會有人買嗎？但他們又不能拒絕房主的要求。“有的房主其實是在‘賭博’，反正價低的時候也不好賣，現在二手房市場受降息影響，很可能交易量大增，不如把價抬高，萬一賣出去了就賺了。”江輝說，賣二手房的絕大部分都有一套更好的房子，所以不怕拖，在價格上不會輕易松口。

       業內：不合理報價或阻礙二手房成交

       無論是“樂觀”還是“賭博”，房主的心態從側面反映出樓市不景氣所帶來的壓抑感，如今到了集中釋放的時候了。馮鑫對此表示能夠理解，“市場不好持續的時間太久了，無論是買家、賣家還是我們中介，大家都很焦急。這種狀況直到今年4月份才有了一絲起色。這次降息，來得過于突然，很多房主會認為，錯過這個機會，很可能房子還要積壓在手中。”

       然而，房主的期盼會變成現實嗎？一位不愿透露姓名的中介人士認為，房主對市場形勢的判斷顯然過于樂觀了。從6月8日降息消息發布以來，僅僅一個星期的時間，市場是不會出現顯著改變的。任何一項政策，從出臺到落地再到執行，需要的是時間和過程。

       降息的直接影響是房貸“減負”，還貸壓力降低，購房者蜂擁入市，供少于求，價格自然上漲。從理論上來看，這個推斷并沒有錯。但仔細分析，降息帶來的月供降低極其有限，每月不足百元。剛需一族會不會為了這區區百元的月供而入市，至少從目前情況來看，沒有非常明顯的跡象。

        這幾天江輝接到的要求提高報價的電話有9個。然而，這9個房源截止到6月13日上午還一個也沒有賣出去。“現在二手房市場還是處于膠著狀態，買房的人也會分析，你抬高報價，我不一定要買，我可以等降息的影響過去以后再買呀。”江輝表示，他最近接觸的幾位買房者都是很冷靜的，沒有一個人聽說降息了就匆匆來買房。“現在是你不讓，我也不讓，看誰能耗過誰。雖然抬高報價，我們賺的中介費也多一些，但我建議房主，還是從實際出發，給出合理的報價，再高的價賣不出去也沒用。”江輝說。