6月成交量大增二手房價格穩中有升

         煙房地產南山世紀華府店徐經理表示，從5月份開始，幸福和福山區一帶剛需就開始釋放，6月份萊山區剛需集中爆發，70-90㎡的小戶型房源占成交量的90%，7月份這種趨勢仍在延續，“我們通過房管局了解到，萊山區5月份成交量為80套，6月份突破100套。7月份從目前來看不會低于5月份的成交量，是否能超過6月，還要根據下半個月的市場情況。”

        芝罘區、萊山區、福山區的中介經紀人紛紛表示，6月以來，來電詢問二手房信息的人特別多，購房者表現出急于出手的心態。

          二手房市場升溫，各區房東唱起了高調。房東張女士表示，她近來接到的看房電話很多，對于那些看房挑剔、購房意向不強烈、討價還價的客戶她會婉言拒絕，“現在身邊的很多朋友都選擇的了提價，一套房子漲個一兩萬很正常。現在煙臺的樓市都回暖了，我看好后期市場。”

市場看漲促購房者出手
 
            為了以最低價格買到合適的房子，很多購房者研究政策和市場。一位女士對樂居編輯表示，在煙臺，三四月份是抄底的最佳時機，那個階段還可以跟房東討價還價，現在，能以掛牌價成交就不錯了。“今年下半年房價不會再跌了，十八大即將召開，政府不會讓經濟持續低迷的。我最近看好了一套房子，正在聯系賣方辦理各種手續，盡快成交。”

          21世紀不動產南山世紀華府店楊店長表示，不到一個月央行兩度降息對于二手房的成交是一個刺激，6、7月份新盤紛紛開盤成交非常可觀也促使二手房市場升溫。購房者的心里大多是“買漲不買跌”，剛需購房者猶豫了大半年，多數已經到了非買不可的階段，所以造成了剛需的集中爆發。
業內：現在出手仍是個好時機

         繼5、6月份樓市成交量回暖之后，7月淡季不淡，延續6月的上漲。對此，徐經理表示，近來的上漲，主要還是低位上漲，所以目前的上漲是可持續的，預計今年金九銀十現象將會上演。

        他還表示，煙臺目前的投資客也就是炒房團非常的少，大多數房源都是實實在在的本地人在出售，只要價位能達到他們內心的期望值就可以轉讓。而且，目前煙臺的二手房價格比較穩定，如果樓市持續回暖，價格上調是必然的。現在出手對于購房者來說是一個好時機。

         二手房的定價權掌握在房東的手中，對于那些不急于賣房的房東寧愿放著也不愿降低房價。購房者想買到物美價廉的房子，與賣家的博弈才是關鍵。