二手房交易平穩(wěn)，不受清明節(jié)影響

       清明節(jié)到了，大多數(shù)市區(qū)二手房中介并不放假。幸福中路一家中介的負責人唐勇告訴記者：“近來二手房交易情況是比較平穩(wěn)的，上門來看房的客戶雖然不能說很多，但也不少。”

       進入3月份以來，一些外地城市紛紛出現(xiàn)“二手房交易井噴”、“成交量明顯回暖”之類的消息，這是否意味著，二手房市場已經(jīng)走出了去年冬天的沉寂，重新步入上行軌道呢？對此，華茂街上的一家二手房中介店長姚曉靜認為，此時斷言“二手房市場回暖”尚為時過早，但可以確定的是，如今的二手房市場不能用“冷清”來形容，而是出現(xiàn)了向好的方向發(fā)展的跡象，無論是到店里看房或買房的人數(shù)，和春節(jié)前相比都有了顯著的提升。

      “清明不買房，這是迷信思想，現(xiàn)在買房的多是要結(jié)婚的年輕人，他們不太可能會受這種思想的影響”，姚曉靜告訴記者，目前市場上剛性需求仍占主導，每天都有客戶來店里看房。為此，清明小長假期間，店里也將照常營業(yè)。

       租賃市場火爆，外來人口租房居多

        昨天上午，記者一連走訪了好幾家二手房中介公司，發(fā)現(xiàn)近期前來租房的市民多了起來。在四馬路一家二手房中介公司內(nèi)，工作人員將一批就近的租賃房源張貼出來。在公示的十多套房源中，已經(jīng)有五套上面寫上了“已租”字樣。“這個牌子上寫的是上個周貼出來的房源，基本上每天都有成交量?！边@家二手房中介公司的工作人員稱。

        隨后，記者來到金溝寨一家二手房中介公司，在這里，一些房美價廉的二手房也備受客戶喜愛?！?月份，我們總共成交了近30筆，基本上是一天成交一筆。”這家二手房中介公司的銷售經(jīng)理葛欣說，“和去年同期相比，不僅是成交量提升了，客戶簽單的速度也比平時快了很多?！彼硎?，春節(jié)前，客戶需要一兩周才能決定簽訂租房合同，而現(xiàn)在一般不會超過一個周就能敲定。

       二手房租賃人群也發(fā)生了變化。往年，前來租房的客戶群體比較雜，包括個體戶、大學生、外來務工人員等?，F(xiàn)在前來租房的客戶中，有超過八成的是外來流動人口，還有一部分是為孩子上學的家長。

       部分區(qū)域租金上漲

       目前，二手房租賃市場房源比較充足，剛需人群挑選范圍較寬。眼看又要中高考了，一些家長打算在考點附近租房，一中、二中、十中這些熱門學校周邊的房源自然就成了搶手貨。

       記者走訪了幾家中介了解到，目前在芝罘區(qū)中心區(qū)域，一室一廳二手房月租金在800元到1000元；二室一廳1200元到1500元；三室一廳在1800元左右。幸福、黃務等地區(qū)租金價格略低一些，但也不算少。家住新世界花園的張先生告訴記者，他家的一套公寓就租出了每月1000元的“高價”。據(jù)中介人士介紹，部分熱門區(qū)域的租金價格比春節(jié)前有了小幅上漲。

       新聞延伸

       六成房產(chǎn)中介停業(yè) 行業(yè)面臨挑戰(zhàn)

       濃重的觀望情緒，讓房產(chǎn)中介感到頭疼。雖然臨近清明節(jié)，市場成交量還算說得過去，但仍主要集中于市區(qū)內(nèi)規(guī)模大、牌子響、實力雄厚的幾家“老”中介，一些小型中介則在調(diào)控政策及市民觀望不決中難以為繼。近日，國家統(tǒng)計局煙臺調(diào)查隊公布了2011年《煙臺市服務業(yè)企業(yè)生存情況調(diào)查分析》，在對服務業(yè)抽樣調(diào)查的樣本企業(yè)進行的摸底調(diào)查中，18家房地產(chǎn)中介有12家已經(jīng)停業(yè)或者消亡，比率高達66.7%。

       對于中介來說，面臨的挑戰(zhàn)是顯而易見的。萊山區(qū)某中介連鎖店的工作人員孫健告訴記者，雖然關(guān)門歇業(yè)的多是小店，但仍給他們這些大店敲響了警鐘?！皩τ谡呶覀兪菬o能為力的，必須無條件地執(zhí)行，但我們也不能坐以待斃，還是要從拓寬經(jīng)營模式上下功夫”，孫健說，目前一些中介已經(jīng)開始和房產(chǎn)開發(fā)商合作，代銷一手房；還有的中介則增加了房屋托管的業(yè)務，對于緩解當前市場緊張局勢能起到一定作用。

       另外，即將到來的清明節(jié)對中介來說也是個機會，孫健認為，3天假期是看房的好機會，中介應做好對潛在意向客戶的宣傳工作，用優(yōu)質(zhì)房源盡可能地把部分存有改善性需求的客戶吸引過來。