以后，市民銷售二手房時將有兩條渠道可以選擇：一是委托房產中介代理售房，房源信息經審核后在煙臺房產交易網上“掛牌”，買房人看中后“摘牌”、網上簽約；二是自己進行網上交易，市民可以直接到房產交易中心網上簽約。據了解，二手房簽約范圍將逐步從芝罘區推行至煙臺六區和全市。網上簽約，將有效規范當前的商品房買賣合同，杜絕虛假房源信息的發布和一房多售，抵押或查封房違規銷售，規范二手房交易市場。

    先填“電子合同” 再打印紙質合同確認

    昨天上午，記者來到煙臺市房產交易中心二樓，工作人員告訴記者，位于北側的39號和40號收件窗口，是辦理二手房交易網上簽約的地方。

    同其他窗口不同的，這兩處窗口內外都有電腦顯示器，顯示為“煙臺市存量房網上簽約備案系統”，辦理手續的市民可從該系統看到房產的相關信息。工作人員介紹，這個系統就是二手房網上簽約的平臺。市民吳先生和李先生恰好前來辦理二手房過戶手續，記者看到，他們帶來了身份證、房產證等有關材料，工作人員打開系統，點擊“買賣合同”項彈出網上簽約界面。

    工作人員根據雙方提供的資料，錄入合同甲乙雙方的姓名、身份證號等信息，而后是房屋信息、付款方式、違約責任等信息，此時，窗口外的顯示器同步顯示錄入內容。合同有關信息填寫完畢后，工作人員從電腦中打出多份紙質“房屋買賣合同”，吳先生和李先生檢查確認合同內容，確認無誤后簽字確定。

    “剛才進行的就是新增加的網上簽約手續。以往辦理二手房過戶手續，買賣雙方提交紙質合同等材料，而后辦理地稅、契稅等手續，最后辦理過戶。”工作人員介紹，現在到市房產交易中心辦理過戶手續，需要在到這里網上簽約，而后辦理其他過戶手續。現在，市房產交易中心已不再對外出售商品房買賣合同。

    “問題房”通不過杜絕“一房多售”

    記者了解到，目前全市一手住宅已全部實現網上簽約。“一手房推行網上簽約，哪棟樓已賣出，哪棟樓可銷售、是不是抵押房、銷售價格、銷售量等信息，登錄煙臺房產交易網一目了然。”市房產交易中心信息科科長劉清潤介紹說，實行網上簽約，可以實現樓市買賣雙方“信息對等化”，有效地杜絕不良開發商捂盤惜售行為，規范房地產市場交易秩序。

    現在我市二手房交易中，老百姓反映有不少問題存在：如簽訂合同不規范，后期維權難等；某些二手房房源信息不真實，看似掛出很多房源，但不少是有水分的，而且有些房產中介掛出的房源信息不是老百姓委托的等等。

    劉清潤說，二手房網上簽約有三個方面的好處：首先，規范買賣雙方的簽約行為。買房子不同于買菜，是老百姓生活中的大事，手工簽訂合同應該包括哪些條款，需要注明哪些問題，部分市民不太注意，容易出現糾紛。到煙臺房產交易中心網簽，而后打印紙質合同，可防止出現合同欺騙行為；其次，買賣雙方都放心，如果交易的房源是抵押或查封房，是通不過系統審核的，無法簽約，而且一套房一旦簽約，便具有了唯一性，杜絕一房多售；第三，房產交易主管部門能夠及時掌握二手房交易情況，以有效做好房產權屬交易登記工作；提高二手房交易的透明度，規范交易市場。

    手續變化不太大，規范行業受歡迎

    近日，煙臺大信房產華茂店店長姚曉靜帶著客戶到煙臺房產交易中心辦理房產過戶手續，體驗了一番二手房網上簽約交易過程后發現，辦理手續時只增加了雙方網上簽約一項，此后的手續的與以前沒啥不同。“手續不算麻煩，是出于規范二手房交易考慮，挺好的。”她說。中介公司如何看待二手房網上交易？昨天，記者咨詢了其他幾家中介，有的表示不是很清楚，無法提供意見；有的認為將來房源審核后統一發布到煙臺房產交易網，老百姓都可以上網“摘牌”，也是給中介公司提供了一個宣傳平臺，這事挺好。

    市民普遍表示，一手房都網上簽約一年多了，二手房也實現了網上簽約，房產交易更透明，手續也不算繁瑣，是件好事。

    從芝罘區推至全市委托中介或自己辦理均可

    劉清潤介紹，二手房網上簽約是從6月1日起開始推行的，目前僅局限于芝罘區范圍房源，下一步將擴至煙臺六區和全市，房產中介的二手房信息要全部在“煙臺房產交易網”掛牌，那時，二手房交易流程也將有大的改變。推行時間表目前還不確定。

    二手房推行網上交易后，老百姓怎樣買賣房子？劉清潤說，二手房交易方式將走兩條路子：第一條路子是，老百姓委托房產中介，到中介公司去通過網上簽約系統簽訂《委托代理合同》，一套房可以委托多個房產中介去代售。房產交易主管部門對擬掛牌銷售的房源進行審核，審核通過后方可在煙臺房產交易網上掛牌。買房人看好這套房了，可以“摘牌”，先網上簽約，再辦理其他過戶手續。第二條路子是，自己到房產交易中心辦理交易手續。市民之間私下達成購房協議，不通過房產中介的，這叫“手拉手”互相交易房子，雙方可以持有關材料到房產交易中心直接網上簽約。

    有市民提出，個人想發布房源信息怎么辦？劉清潤說，煙臺房產交易網有這個功能區，個人賣房信息經審核合格后可以在網上發布。目前，不少市民習慣到其他網站上發布房源信息，還允許嗎？他說，這種發布信息方式不受影響，市民可以自己選擇發布信息的渠道。不過，煙臺房產交易網上發布的房源信息都是經過審核的，不會存在被查封或抵押等情況，有抵押的，解除抵押后才可以網上簽約。