這幾天，魯東大學(xué)的大四學(xué)生小劉和幾位舍友開始邊求職邊找房子。按理說，現(xiàn)在找房子已經(jīng)不能算早，很多大學(xué)生早在5月份就開始行動(dòng)了。

    “外面的房子很多，并沒有像別人說的那么玄乎”，小劉告訴記者，平時(shí)他們沒少跟已經(jīng)畢業(yè)的師兄師姐們“取經(jīng)”，總是被告知快畢業(yè)前租房子一定要趕緊下手，因?yàn)?月份租房最容易遭遇房主“坐地起價(jià)”。可是，前一陣子他們曾出去大概了解一下，發(fā)現(xiàn)中介閑置的房源非常多，而且租金和前幾個(gè)月相比基本沒變化，所以也就不著急租房子了，還是先找工作重要。

    勝利路一家二手房中介的工作人員劉曉明告訴記者，現(xiàn)在二手房租賃市場和4、5月份相比，沒有大的變化，“房源很多，價(jià)格我覺得也還是合理的。”

    今年“畢業(yè)季”租房，選擇余地更寬裕了，與“降息”有很大關(guān)系。元盛房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理唐勇介紹，降息的直接影響是房貸壓力減輕，很多壓抑許久的剛需族會(huì)趁此良機(jī)入市買房。這樣一來，“求租者”群體就會(huì)有相當(dāng)一部分“分流”出去“買房”，留給大學(xué)生求租的空間自然也就大了。

    七月前是租房最佳時(shí)機(jī)

    眼下房屋租賃市場的平靜局面會(huì)持續(xù)多久？業(yè)內(nèi)人士表示難以預(yù)測。毓璜頂西路一家房產(chǎn)中介的工作人員馮鑫告訴記者，“降息”的影響要一分為二來看。

    一方面，降息確實(shí)在一定程度上促使剛需族“轉(zhuǎn)租為買”，但這個(gè)群體到底有多大，很難說清；其次，也有不少房主希望趁降息的機(jī)會(huì)把房子賣個(gè)好價(jià)錢，如果最終未能如愿，顯然還是要回到租賃這條老路上，屆時(shí)，漲租金也就是自然而然的事了。從目前市場情勢來分析，7月份的租賃市場，有可能繼春節(jié)之后第二次租金大漲。

    基于上述理由，在中介人士看來，七月前是大學(xué)生租房的最好時(shí)機(jī)。

    多留心眼謹(jǐn)防陷阱

    對于多數(shù)家在外地選擇在煙發(fā)展的大學(xué)生而言，剛剛踏入社會(huì)，缺少經(jīng)濟(jì)支持是普遍現(xiàn)象。在這種情況下，租房就更需瞪起眼來。

    “大學(xué)生租房，很多因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件一般，會(huì)采取合租的方式。但合租很容易遇到‘二房東’，應(yīng)該提高警惕。”市消協(xié)辦公室的姜主任介紹，走在大街小巷，經(jīng)常可以看到“尋求合租”的小廣告。實(shí)際上，這個(gè)“求租者”很可能就是“二房東”。2011年，曾有一位大學(xué)生反映，與一個(gè)小伙子合租，結(jié)果小伙子過了一陣子“回老家”去了，再也沒回來。房主找上門來，讓大學(xué)生把那個(gè)小伙子欠的房租交了，不然就得馬上搬走。無奈，這位大學(xué)生只得認(rèn)倒霉，替別人交了房租。

    姜主任提醒，大學(xué)生租房時(shí)，首先要盡可能搞清楚房東及合租者的身份，可以試著從小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)等社區(qū)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解，確定身份可靠無誤，再簽訂合同也不遲。

    其次，入住前應(yīng)與房東一起檢查房屋內(nèi)的家具、電器及生活用品的數(shù)量和新舊程度。必要時(shí)，拍下照片留存作為證據(jù)。