眼下二手房討價(jià)還價(jià)很難
發(fā)布時(shí)間:2012/3/30 8:55:11 瀏覽量:-
記者昨日了解到,賣家似乎在春季房展會(huì)“人氣回暖”上捕捉到了復(fù)蘇的信號,熱點(diǎn)房源議價(jià)空間收窄。業(yè)界分析,這是在成交回暖之下,房主在進(jìn)行試探性漲價(jià),這種趨勢很難持續(xù)。
成交本月二手房比2月上漲60%
大連鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人表示,“3月之前如果客戶講價(jià),房主還能多降一點(diǎn)。可是現(xiàn)在,我們只要說去看房,房主見面第一句話都是問價(jià)格能不能接受,不能再講價(jià)了,此外大部分搶手房源甚至調(diào)高了售價(jià)。”近期不少房源報(bào)價(jià)出現(xiàn)了上漲態(tài)勢,主要是那些交通便利、配套完善、小區(qū)環(huán)境較好的二手房源。
對于不少地產(chǎn)運(yùn)營商而言,春季房交會(huì)的二手房成交量好于預(yù)期,比去年秋季房交會(huì)增加70%。
大連房地產(chǎn)界專家認(rèn)為,目前二手房報(bào)價(jià)上揚(yáng),主要原因是近期成交量明顯上漲,給房主帶來了樓市回暖的心理暗示。截至3月27日,本月大連市二手房共成交991套,與2月同期相比上漲60%。
觀點(diǎn)報(bào)價(jià)上漲持續(xù)不了多久
對此,專家表示,在剛結(jié)束的兩會(huì)上,政府繼續(xù)控制房價(jià)的信號非常明顯,再加上近期春交會(huì)新盤低價(jià)入市,讓利優(yōu)惠所帶來的沖擊,二手房并沒有太多漲價(jià)理由。房主上調(diào)二手房出售報(bào)價(jià),必然導(dǎo)致成交周期速度放緩。從長期來看,房價(jià)仍將處于下行期,二手房報(bào)價(jià)上漲可能持續(xù)不了多久。
專家說,從2月份和3月份的成交結(jié)構(gòu)來看,學(xué)區(qū)房從年前占成交比例的4%增加到了年后的10%,婚房從年前占成交比例的10%增長到了年后的25%,無房自住型的購房者仍然占據(jù)了成交比例中的大部分。從這些數(shù)字上看,剛性需求購房量占總成交量的80%左右。“在每一次房地產(chǎn)波動(dòng)的階段,受到影響最大的都是周邊區(qū)域,無論是成交量還是成交價(jià)格,這一次成交量的起伏也是遵循了這個(gè)規(guī)律。”專家分析,從二三月份成交情況看,泉水、泡崖、山東路、馬欄、錦繡等區(qū)域成交量急劇放大,處于全市成交量的前列。相對來說,星海、中山等區(qū)域的成交量變化不大。