據了解，根據相關監測數據，甘井子區、沙河口區熱點成交區域二手房5月成交均價與4月相比呈上漲態勢，漲幅基本都維持在2%左右。以買房人宋先生意向購買的東北名苑為例，據悉，自今年3月中旬至四月底以來，購房需求增加近四成，二手房住宅供給相對稀缺，從而使得業主抗價意愿增強，大大減少了房價的議價空間，目前該區域二手房套均議價空間大約在1萬至3萬元。

　　二手房議價空間難

　　3月份宋先生看上一套東北名苑二手房，89平方米左右的兩居室，業主報價100萬元，而李先生只愿意以97萬元購買，4月的時候李先生打聽了下，業主還是不肯降價。中介人員表示， “3、4月份，別說便宜一萬元了，業主就是扛價不降。現在業主基本都會答應降一些，但當前，如果不著急用錢，業主寧愿延長出售周期，也不愿降價。“一中介人員表示。

　　大連鏈家地產馬欄區域經理李天華分析，去年年底出現的一批急售二手房源目前大致消化完畢，市場利好使二手房業主扛價意愿增強，目前套均議價空間大約維持在1萬至3萬元，與3、4月份相比，雖有議價空間，但由于目前購房者都是對價格較為敏感的剛需客群，價格上浮也在一定程度上造成買家出手乏力，二手房價將進入新一輪博弈。

　　這一現象在供求失衡的區域表現更為明顯，據了解，二手房成交較為集中的沙河口、甘井子區域，由于3、4月份房源消化速度較快，而購買需求卻依然在持續釋放過程中，從而使得買方市場的有利效應逐漸減弱，二手房業主的降價意愿下降，議價空間縮小。

　　對此，大連鏈家地產市場研究部指出，穩定的購房需求成為房價止跌回穩的基礎。而隨著市場成交量攀升，二手房新增房源業主對市場的信心有所增強，部分區域房價也隨之抬升。

　　二手房市場業內人士表示

　　僅從單價上漲比例來看，漲勢較明顯的都是之前低價房源集中區域，與4月份相比，目前這些區域每平方米報價約上浮100至300元，對于剛性需求的小戶型來講，即上漲1萬至2萬元每套。

　　雖然在市場整體需求增加的情況下，二手房業主對于未來市場的信心增強，降價意愿明顯降低，但整體市場并沒有出現業主多次上調價格的情況。雖然成交量上漲，但買方市場并未改變，剛性購房群體的心理預期價格仍然較低，因此當前業主漲價有悖于市場預期，買房人并不買賬。該人士指出，當前二手房市場屬于新一輪的價格博弈的過程，由于市場主體仍是剛需人群，房價全面上漲動力不足。