近日，記者走訪宜賓二手房市場發現，在臨港區、舊州組團以及戎州路等二手房中介安營扎寨的區域，很多二手房中介機構出現了關門營業或者將店面轉讓的現象。

    城區某房產中介負責人表示，“2月下旬開始，二手房源增加了很多，年后一些業主資金周轉出現困難，急于回籠資金，加上許多中介關門歇業，二手房掛牌量就自然而然增多了”。許多有房出售的業主在今年冷淡的2月份過后，又看到不景氣的年終市場，逐漸由觀望轉入急售。另外部分新開樓盤的價格已經接近二手房的價格，甚至有些在享受各種購房優惠后比二手房更加便宜，這對于二手房來說是十分強大的沖擊。“除了急需住現房的購房人群，其他人更愿意購買新開的樓盤。”該負責人表示，目前購買二手房的幾乎都是首次置業者，但即便是一套90平米以下的小戶型二手房，轉按揭情況下，購房者手頭資金也至少也要20萬元以上，否則難以實現買房。

    記者在臨港區青年城、金鳳凰小區外的兩家房介掛牌房源上看到，臨港區二手房源，由2011年末每平米4700—4800元的均價降至目前每平米4600元左右；但南岸東區和西區的二手房源價格基本企穩，沒有出現下滑的現象，依然維持在5100—6200元/平米，負責銷售該區域房源的中介負責人強調，二手房價格極不穩定，波動性非常大，有降價跡象的區域顯然是個例，但愿意降價出售的房源近兩月來有逐漸增多的趨勢。如果現在買房，賣主與買家之間有近萬元討價還價空間。他認為，對于剛需族來說，淡市即是入市的好時機。急售房源增多，隨著房源的持續累積，二手房的存量也持續增多。去年底交房的太陽島、長江國際青年城以及地中海、書香府第等樓盤為二手房市場補充了大量房源。
   
    掛牌房源報價有點亂

    當二手房交易市場火爆的時候，也給了很多中介賺錢的機會，甚至出現一些中介因此頻頻與房主合演“抬價記”。但如今，中介已經難以在二手房買賣中賺取差價，而傭金和貸款回扣等成為中介的主要收入來源。

    目前，房源比較集中在區域依然是臨港、南岸和中壩區域，很多都是剛交付使用不久的次新房，區域價格基本接近新房價格；但銷售業績下滑嚴重，從各大二手房中介公司近幾個月的成交數據來看，均不樂觀，普遍陷入虧損。宜賓某房介公司市場部經理黃綿瓊認為，除了與購房者觀望情緒濃厚的市場環境相關，還有一個原因，就是行業亂象太多。比如同區域內的一個樓盤，同樣的樓層、87平米的小戶型，有的房主要價43.5萬元；附近其他中介公司也提供了一套類似的房源，同一個戶型，同樣是簡單裝修，有簡單家具，但掛牌價是50萬元，并且直言議價空間不大。

    報價差距太大，甚至讓不少購房者覺二手房市場水分太高，記者從一些中介公司了解到，最近二手房市場上出現了一些以前沒有過的現象，比如很多房主的報價真是有“天壤之別”，有的業主不斷要求提高房價，有的卻主動提出降低房價；此外還有的故意以虛假的“低價房”制造人氣，引誘購房者看房。

    一部分業主認為，國家的調控政策漸漸趨緊，而且去年房價上漲過快，透支了今年的部分上漲空間，因此，房價不可能再繼續漲下去了，就會選擇接近目前市場成交價的價格掛牌。而另一部分業主則認為，目前城區房源稀缺跡象明顯，即使房價相對不漲，表面價格也會隨著物價的上漲而大幅上揚，房子仍然是比較“靠譜兒”的保值產品，因此，在不急于賣房的前提下，他們的報價會遠遠高于市場價。

    業界認為，對于想買二手房的購房者，建議可以稍微再等等，3月份全國“兩會”結束之后，有關房地產的未來走勢可能會漸趨明朗，到那時候再做判斷是否出手。