在成交量方面，據芒果不動產成交數據顯示， 2012年1-5月的成交量均同比有所增長，2011年5月成交量最高達150余套，2012年5月成交280套左右，同比增長74%，環比增長7%。

        業內人士分析，2011年11月30日，央行在時隔24個月后再次宣布下調存款準備金率0.5%，隨后又于2012年2月18日、2012年5月12日兩次宣布下調存款準備金率，而存款準備金率下調通道的打開對二手樓市顯示出了立標見影的效果。

        據該人士分析，二手房近期的回暖主要原包括兩個方面：一是，隨著五月傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放；二是，近兩個月沈陽二手房價格的止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲，以及對未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛需的釋放。

        在成交均價方面，據芒果不動產成交數據顯示，5月份存量住宅成交均價同比增長11%，與同期4月份相比基本持平。2011年成交均價最高值出現在四月份，2012年成交均價最高值則出現在三月份，五月則出現價格小幅上升。

        分析稱，央行降息的消息觸發了一些以往持幣觀望購房者的買房心理，包括首次置業者和換房需求的客戶，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現回暖，一手房價格也逐步趨于穩定，這也在一定程度上拉動了二手房價格的上揚。尤其5月份以來，二手房市場出現了成交小高潮，不少業主正在積極提價。

        從行政區域劃分來看，2012年芒果不動產存量住宅成交均價，一月份各區的浮動最大，和平區均價最高，渾南新區最低；二月，和平區存量住宅成交均價出現大幅回落，而渾南新區則出現上漲；三月均價最高價出現在沈河區，最低價則出現在于洪區；四、五月均價最高價均為沈河區，四月份，渾南新區的均價和二月份持平，五月份則又出現上漲，整體看，五月各區的均價均高于四月。這主要是受地段、交通、配套等綜合因素影響。

       芒果不動產按行政區域劃分存量住宅成交量指數鐵西區則勢頭良好，位于各區之首，5個月內相繼成交300多套；于洪區成交指數位居第二。

        芒果不動產運營總監李奉來表示，沈陽剛需強，不斷吸引外來人才，而且沈陽房產中介市場不斷的規范，我們對沈陽二手房市場非常有信心。沈陽是個健康發展的市場，房價穩定，重來沒有大起大落過，非常平穩的向上發展。

        業內人士也認為，在房地產市場上，量漲往往是價漲的先行指標。無論是新房還是二手房市場，近期都出現了提價現象。由于"限購令"的存在，不少機構表示，未來成交量能否持續回暖仍是一個未知之數，但如果短期內成交量能夠繼續回升，房價可能再呈上揚態勢。