陳先生5月10日在杭州上城區(qū)購買了一套80平方米、總價100萬元的二手房，是家庭的惟一住房。這套二手房，原來的房東方女士是2008年12月以80萬的價格買入的。

        陳先生和方女士各需繳納哪些稅費？

        請教了杭州地稅局，答復(fù)說購買方需繳納契稅，出讓方則可能要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅等稅費。按規(guī)定，陳先生需繳納契稅1萬元（對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契
稅，非家庭唯一住房的，則需按3%的稅率繳納契稅）。

        方女士將購買不足5年的住房對外銷售，需全額繳納營業(yè)稅5.6萬元、個人所得稅1萬元，共計6.6萬元。如果這套二手房是方女士2005年12月買入的，她可免繳營業(yè)稅（所購普通住房超過5年對外銷售的，免征營業(yè)稅）；如果這是方女士家庭的唯一住房、且購買超過5年，可免繳個人所得稅。