城中村拆遷，房租被“拆高”了30%

        市民高先生和妻子在鄭州市豐產路上經營一家40平方米的精品服裝店，因為款式別致，雖然服裝價位偏高，但生意挺不錯。商鋪是一家單位公房，因為簽的有長期合同，房租只是按照約定每年上漲5%左右，“相比瘋長的物價，我們對房租漲幅完全可以接受。”

        店鋪的對面，是一個城中村，臨街的也都是商鋪。 不過就在前幾天，高先生收到房東通知，今年重簽合同的話，房租要大幅上漲，讓他做好準備，據說漲幅在30%以上，一下子漲這么多，生意更難做了。原因就是，對面的城中村傳來了將要拆遷的消息。

         而處在城中村的商戶，吃的虧就更大了。張女士掏了10萬元的轉讓費，租了一間八九十平方米店面，開了一家朝鮮料理，裝修完剛營業了幾個月，就聽說這個村子要拆遷，“看來我是上當了，當初沒有打聽明白，想著幾年內拆不了，誰知道這么快就開始測量了。聽說要拆遷誰會接啊，裝修費算是打水漂了。”張女士算了一下，裝修加上轉讓費，自己已經投入了20萬元，店里的生意也不算太好，張女士只希望能在村子拆遷前，把轉讓費賺回來。

        怕漲房租討好房東更累

        王先生是一家二手房中介公司的負責人，和房東打交道讓他頭疼不已。雖然做的是二手房生意，可他說多是住宅類的，商鋪出租、轉讓的業務還不到1%。“雖然轉租的很多，但是商鋪涉及的利益關系很復雜，容易跳開中介自行成交，所以這項業務很少有中介介入。”

        他說，從自己公司在市區分布的門店來看，拆遷多的地方，租金確實上漲不少，建成區則上漲幅度不大，“商鋪不像住宅，長期租賃相對較多，變動不大。”不過，他們公司在中原區的一處門店，有100多平方米，2011年底簽的合同，去年底月租從9000元漲到14000元，“漲幅超過了50%，我們只好選擇和別人分租。”

        雖然房東隨意漲價，但商戶能忍就得忍，“一是和氣生財，二是商鋪裝修好了，有固定的客源，因為漲租放棄商鋪很不劃算，即使房東愿意賠付違約金，也很有限，損失大的還是商戶。“每年到了房屋續約的時候都是提心吊膽。每逢中秋等大節日，他的一個主要任務就是給房東送禮，盡量維持好關系。做生意就夠累了，和房東斗智斗勇更累人。

       商鋪選擇心得：從必須臨街到非“MALL”不可

        在新加坡從業十年的李先生2011年回國，想開一家“娘惹菜館”。剛開始，他的設想是尋找臨街商鋪，“最好在餐飲一條街上，這樣人氣足。”跑遍了各個商業區域，李先生覺得投資太大了。

        隨后，他和合作伙伴在一個別墅區開了“私房菜館”，三層樓的別墅，每月的租金只有同樣面積臨街商鋪的三分之一。現在創業者都喜歡選擇臨街商鋪，這樣容易被消費者發現，但是高額的轉讓費和打著滾增長的商鋪租金，并不適合初次創業者，風險太大。

        2012年，打算在“私房菜”之外繼續開辦東南亞餐飲連鎖的李先生又開始尋覓商鋪。這一次，他盯準了新開的商業購物中心，也就是各種“MALL”。國貿360廣場、萬達廣場、新開的“王府井”、鄭東新區的“丹尼斯7天地”等都成為李先生的目標。他覺得這類廣場是將來商鋪的趨勢，租金相對穩定，同時拆遷的可能性又不大，哪怕租金貴一些也比臨街商鋪劃算。