中介公司“興麟房產”目前在銀川市有28家分店。該公司管女士稱，8月以來，其二手房業務量明顯看好，前來咨詢、登記的客戶數量大增，有的門店一個月成交量能達到五六套。據稱，目前銀川二手房銷售每平方米均價5000元，頂賬房、團購房的價格則比普通市場價每平方米低出三四百元。

    9月7日，銀川市二手房網簽均價達到每平方米5474元，比一個月前增長近百元。銷售人員稱，銀川二手房銷售與新建住宅銷售基本成正比：“客觀而言，一手房的大量成交在一定程度上分化不少客戶。但是另一方面，一手房良好的購買氛圍將感染二手房購買者，加強其置業信心。在一定程度上，一手房的大量成交也將帶動二手房的成交。加上二手房具有即買即住的優勢，這得到很多剛需客戶青睞，二手房有望借金九銀十沖擊業績。”

    中介業務兩級分化

    據寧夏仕奇房產網統計，在其網上注冊的中介用戶數量有1000多個，每天使用的賬號近400家。該網站每天更新的二手房信息在5000條左右。網絡及時性之優勢，讓利用網絡成交的客戶越來越多，而依靠傳統模式經營的中介商家則普遍生意清冷，房產中介業務呈兩級分化之勢。

    躍吉房產的范經理講，該店每月成交全靠網絡，網上發布的信息與實景圖片，節省了客戶跑盤的時間，客戶咨詢電話針對性強，成交率也在不斷上升。

    為了擴大有效目標客戶群，多數中介公司已形成信息共享。仕奇等房網逐步改進信息發布模式，對中介公司實行推優除劣的管理。除將頁面簡潔化處理外，還增加了新房信息，建立起戶型圖數據庫、微博推薦等欄目，同時利用網絡免費向網民發放銀川樓市圖。此舉得到了網民的積極參與，目前已發放約100份。

    仕奇網總經理王云分析：“在調控不變的情況下，明年房地產公司和中介商家要走出低谷，還需改變傳統營銷模式，充分利用網絡、微博來宣傳企業文化、擴大影響力，這是業務取得較大突破的捷徑。”

    業內判斷房價要漲

    在網絡銷售中，一些新房中的團購房、頂賬房等，也進入二手房平臺，甚至有的還沒開盤，房子已在網上銷售。這些房源的信息發布量比重至少達到四分之一。

    從區域分布來看，興慶區和金鳳區由于交通便利，社區環境相對較好，學區房多，價格基本保持穩定。尤其是距離市中心近、學區房等周邊配套設施條件好的二手住宅，議價空間很小。西夏區個別二手住宅受地理位置及房屋結構等因素影響，價格略有下降。寧夏匯融中介陳女士說，銀川核心區域的高端房，二手價已經攀到每平方米6300元左右。

    按照多位中介銷售人員的說法：“預計年底至明年3月，銀川房價要漲，但近段時間，也有些樓盤會采用大批量降價銷售”。