3月以來，國內(nèi)多地樓市現(xiàn)“小陽春”。一季度京滬深三地樓市成交普遍回暖，前三月數(shù)據(jù)均呈逐月遞增趨勢。北京住建委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，5月前半月，北京新房和二手房的成交量同比大幅上漲。同時，部分新房和二手房掛牌價出現(xiàn)止跌微漲的現(xiàn)象，“低價換量”策略受到市場尤其是部分剛需購房者的認可。作為二線城市，昆明市場反映要比全國遲2到3個月。在州市，麗江、西雙版納、楚雄等部分地區(qū)銷售量也開始上漲，而大理、普洱、保山等地仍舊遇冷，全省呈現(xiàn)幾地歡喜幾地憂的情況。

　　低價入市促成回暖

　　“成交量上升，很大程度上與地產(chǎn)商‘以價換量’引發(fā)的剛需入市有關?！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會有關人員表示。當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力、償債壓力較大，一季度各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇低價入市、降價換量。這樣的政策對于釋放樓市新政實施一年多來壓制住的部分剛性需求有一定的作用。

　　在昆明，1月15日金尚俊園以7600元/平方米低價入市打響降價第一槍，緊接著江東禧瑞都6600元/平方米的精裝均價降價推盤，此后歡樂城、奧宸橙郡、格拉斯香水小鎮(zhèn)、錦悅四季、葡萄街區(qū)、天怡峰景、花好月圓等都采取低價入市、買房送車等營銷手段，欲打破買賣雙方觀望局面。

　　除了地產(chǎn)開發(fā)商降價以外，昆明地產(chǎn)經(jīng)紀公司也隨著房市的降溫，降低了傭金。此前，地產(chǎn)經(jīng)紀的傭金比例大都在0.8%到1.5%的范圍內(nèi)，但目前傭金比例最低已經(jīng)降到了0.4%的水平。中間費用的減少無疑是行業(yè)自救的有效措施。從江蘇來的韓先生一心想在昆明購一套一百平方米以內(nèi)的住房，從去年5月等到今年5月，總算等到他稍感滿意的房子。他看中的大觀路昆明省衛(wèi)校二手房，89平方米，60萬元，無論從區(qū)位或者環(huán)境都很令他滿意，最關鍵的是此房從上月的67萬元降到了60萬元，每平方米均價到了6740元，韓先生認為這才是普通購房者能夠接受的價格。但當他準備購買時，卻得知房子已經(jīng)被房主朋友先購走了。

　　“只要價格合理，還有是市場?！崩ッ髯瘕埖禺a(chǎn)西山區(qū)政府店的楊經(jīng)理告訴記者。像尊龍這樣的連鎖房屋中介，手上都有數(shù)千套房源，但其中有極少數(shù)被標記為優(yōu)質(zhì)房源。所謂優(yōu)質(zhì)房源即在同等環(huán)境下，價格低于一般報價的房子。以梁源小區(qū)為例，普通房源一般在8000元每平方米，但那些急于出手的房主，可以買到7600元每平方米。目前，這些優(yōu)質(zhì)房源的成交率可以達到80%。

　　政策咬定穩(wěn)定市場

　　5月成交量飄紅難道就真的意味著樓市觸底回暖了嗎？

　　大部分業(yè)內(nèi)人士都認為，限購等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎。

　　日前，各地提出救市措施。在4月26日云南省房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作會議上，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局也提出了綜合采取稅收、行政、金融等多種手段加大房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持力度等救市的設想。然而，宏觀上全國未竣工的房地產(chǎn)用地面積近40萬公頃；中地指數(shù)6年來首次全面回落；近140家上市房企一季度負債高達1.5萬億元等因素都說明回暖不是大勢，不明朗的局部救市政策，未必能起到很大作用。

　　5月18日，溫家寶總理在湖北再次強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　雖然剛需入市推動成交回暖，但各地房價回升的可能性依然不大。預計今年樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，市場仍有可能再度低迷，銷售利潤繼續(xù)走低。當前樓市成交量復蘇使得目前市場逐漸出現(xiàn)底部特征，降價已經(jīng)換來成交量。當然，已降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為獲得銷量、回籠資金，也可能跟進降價。從目前整體市場來看，不能簡單地理解回暖不回暖，樓市回歸正常，房價與百姓生活水平相對等，才是大家期望的。