因此，二手房成了他們的選擇。

　　其實，二手房還有很多優點，如房屋質量一目了然，配套設施齊全，生活方便等。

　　不過，二手房交易中也有很多玄機。

　　下面這些知識，你在買房前不可不知。

　　二手房價格低配套設施好

　　性價比高于新房

　　記者在某房產中介公司采訪時，遇到了前來咨詢二手房信息的陳先生。

　　陳先生說，他對二手房情有獨鐘的，要買就一定買二手房。

　　他還列舉了幾個選擇二手房的理由。

　　房屋質量一目了然。二手房通常都是經過了幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。

　　生活方便。二手房通常都是在成熟的住宅小區，周邊配套設施健全，一般都有菜市、公交站點、幼兒園，附近也都會有醫院、學校等，日常生活很方便。

　　不用費心裝修。對沒有時間沒有精力做裝修的人來說，二手房可以直接拎包入住，有些甚至家具家電齊備，實在方便得很。而且二手房經過幾年的使用，裝修產生的有害物質基本揮發得差不多了，不用擔心裝修污染的問題。

　　可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，根本不知道自己將會和怎樣的人做鄰居。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環境。

　　當然，更重要的是價格相對便宜。對于想住在城區的普通購房者來說，二手房的價格一般都比新樓盤要低，性價比也高，碰到那些急著出手的賣家，還可以適當壓壓價，非常劃算。

　　另外，從投資角度、入住時間、交易糾紛等方面來看，投資二手房比新房更具優勢。

　　同一區域二手房價格懸殊

　　選房一定得多問多看

　　滸山街道，交通便利，歷來是慈溪城中的繁華區域，現在已成為了慈溪政治、經濟、文化的中心區，是市民首選的核心居住區。

　　近兩年，在滸山街道轄區內新開的樓盤全是既高檔又大面積的豪宅，動輒成百上千萬，購買者以慈溪當地的個體私營老板為主，而普通工薪購房者只能“望新樓而興嘆”。

　　不過，該區域城市功能完備，消費場所密集，生活便利，家境一般的剛需族當然也渴望能在此擁有一片立足之地。

　　因此，這里的二手房成了搶手貨。一家房產中介的負責人說，依小區的新舊程度類推，近幾年建造的小區價格在每平方米11000~9000元之間，稍有些年頭的小區房價每平方米在7000~8000元左右，歷史更久的小區或超大戶型則在5000~6000元/平方米之間。

　　但在這片區域，不同小區的二手房價格尤其懸殊。

　　由綠城集團開發的某小區，在二手房市場上均價長期位居榜首。最近，該小區一套二手房的成交價為每平方米2.3萬元，與新盤相差無幾。

　　三北大街旁的一個住宅小區，雖然地理位置優越，但二手房成交均價僅為每平方米12000元左右。

　　因此，如何挑選高性價比的二手房，其中大有玄機，多問，多看，然后才能下決定。

　　買二手房

　　這些問題你不能不留意

　　購買二手房時，以下幾個問題一定要了解清楚。

　　性價比不僅僅指房價。買房的性價比除了比較房價，也要考慮小區內的環境、設施以及周邊環境等。

　　許多二手房購買者只關注房價，最多留意一下小區的綠化、保安等細節，但對周邊的環境則不太重視。某些二手房社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，但周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享，這在很大程度上彌補了該小區的不足，提升了性價比。

　　房齡短不一定就好。一些購房者在購買二手房的時候，往往對房齡比較關心，而忽略了房屋的具體質量。其實，每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量往往存在差異。有些房子雖然年頭不長，但質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但質量過硬。

　　買房一定要驗明“正身”。這也是市民在購房時最容易忽視的一個環節。買房一定要搞清楚土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。另外，一定要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。產權不明確、有糾紛的房子一定不能購買。

　　必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。辦理二手房貸款環節較多、需要時間較長，手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。購房后應盡快辦理房產證，并督促賣方盡快遷出戶口。