4月初的南京樓市繼續熱熱鬧鬧。繼仙林湖精裝修樓盤萬科金色領域去年以9900元/平方米起撬動市場之后，近期附近的保利羅蘭香谷又傳出將推出特價房，最低僅8300元/平方米。這個價格意味著什么？如果這樣的特價房數量不少的話，江北的融僑官邸也在這個價格附近，甚至比江北的中海萬錦熙岸還要低，它已不僅僅是在和仙林樓盤搶客戶，甚至已準備參與到江北樓盤大戰中來、爭取全市“剛需族”。

　　而江北也至少不下3家樓盤爭相推出優惠價，其中一家橋北大盤最新的“特價房”起價7800元/平方米。而快報記者在南京網上房地產查到的數據，該樓盤上月新增個人掛牌量為全市第一，有38套，均價為7541元/平方米。這個價格雖比商品房略低，可是如果加上營業稅、個稅及交易費用，肯定比商品房要高。

　　面對新盤低價侵襲，鏈家地產市場部經理舒莉莉表現得很淡定：“房價倒掛見怪不怪了，降價的新盤和加了稅的二手房相比，肯定買新房劃算，可二手房依然有市場， 主要是因為“位置不一樣”。目前降價的新房主要集中在江寧、江北、仙林等地區，配套不完善，由于對新城的預期，原先的房價在樓市上行期被高估。如今新開盤價格趨于合理，可二手房房主不肯輕易讓價，催生房價格嚴重倒掛。

　　購買二手房要講“買房經”

　　目前，二手房的成交主力仍然是在主城內，具有配套成熟、交通便利、即時入住等新房所不可比擬的優勢，而且城中房價早年未“透支”，所以也不會發生大幅跳水的可能。 因此如果要避免新房降價沖擊二手房，選擇一些區位較好的主城房源即可不被波及。

　　同時學區房可以說是“永葆青春”。特別是拉小、力小等一線小學周邊的學區房，買房不僅可以解決孩子入學等實際問題，保值增值也幾乎長盛不衰。

　　另外，就老人購買養老房而言，已經出現了郊區化、新盤化的趨勢。因為老人往往不能爬樓，而主城二手房多沒有電梯，不需要爬樓的一、二樓往往又采光不好，買新盤成為老人換房的一個重要選擇。